新移民现在在加拿大买房更容易！买房限制放宽，还能申请税收抵免！

 

 

近期，加拿大政府宣布放宽海外购房限制，使非加拿大人但拥有工签的外国劳工也能购买住宅物业。此外，自2023年4月1日起，金融机构可以提供免税的首套住房储蓄账户。

 

减少对非加拿大人购房者的限制

 

就在推出禁止外国人购买住宅的新法案几个月后，政府修改了法律，放宽了对工签持有人在加拿大购房的限制。

 

 

 

根据修订后的法案，持有工签的非加拿大人现在也可以购买混合用途的住宅和商业用地。

 

工签持有者在购买房产时，工作许可或工作授权只要还有183天或更长的有效期，且从来没有在加拿大购买过住宅房产，则具有购买资格。

 

该法案将住宅财产定义为独立住宅或类似建筑、半独立宅、联排别墅单元、住宅公寓单元和其他类似房屋。

 

此外，非加拿大人现在还可以购买被划作住宅和混合用途的空地，可将其用于任何目的，包括住宅开发。

 

不再需要纳税申报证明

 

目前关于纳税申报和买房者以前需要有在加拿大工作经历的规定正在被废除。

 

在最初的法案中，临时居民可以在加拿大买房，但是工签和学签持有者需要满足几个条件。主要是工签持有人需要：

·  在购买住宅之前的四年中至少在加拿大工作了三年

·  在购买之前的四个纳税年度中的至少三个纳税年度，已经根据所得税法提交了所有要求的所得税申报表

·  没有购买过住宅房产

 

首套房储蓄账户

 

加拿大政府为了让更多的年轻人能买得起房，将推出一个新的首次购房免税储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房办理储蓄账户。

 

该计划让首次购房者能够在免税的基础上节省高达4万加币的资金。该账户的年度最高缴款额为每年8000加币。购买首套房子的提款将免税，类似于免税储蓄账户。

 

政府估计，FHSA将在未来五年内提供7.25亿加币的支持。

 

首次购房免税储蓄账户的开通资格如下：

1、你必须是加拿大居民

2、你必须年满18岁

3、你必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前四个日历年内的任何时候都不能拥有房屋

 

该账户可以保持开放15年，如果出于任何原因，你最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

 

 

 

 

加拿大的房价

 

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2023年2月全国平均房价为662437加币，比2022年2月的历史最高纪录下降了18.9%。

 

2023年3月发布的进一步统计数据显示，自2月以来，全国房屋销售环比增长2.3%，尽管同期新上市房产数量下降了近8%。

 

由于借贷成本显著上升，安大略省和不列颠哥伦比亚省内更昂贵的市场价格大多已经从峰值回落。

 

加拿大房地产目前处在价格修正的过程当中，包括独立屋、半独立屋在内的单家庭住房价格都有明显的下跌。

 

预计2023年全国平均房价将同比下降5.9%。

 

加拿大创投移民基本要求

（Basic Requirements)

1)  获得加拿大政府指定机构（企业孵化器机构）的承诺函及支持信

 

2)  加拿大语言等级考试CLB5分及以上，或雅思考试5分及以上（听说写最低5分，阅读最低4分 ）

 

3)  全日制专科及以上学历

 

4)  具有充足创业资金（根据商业计划）及安家资金

 

5)  通过体检及无犯罪检查

 

6)  获得加拿大永居身份时，申请人的公司须在加拿大注册成立，且须在加拿大境内开展业务，申请人对公司业务进行积极、持续的管理

 

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