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重磅!加国宣布房产新政+房贷4大预测!

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  • 来源:
  • 发布时间:2022-01-26 17:48
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【概要描述】住房和多样性及包容部长艾哈迈德-胡森宣布,在7年内为2016年4月1日之前协议到期的前联邦管理住房提供者提供1.182亿加元的额外资金,用于第二阶段的FCHI项目。

重磅!加国宣布房产新政+房贷4大预测!

【概要描述】住房和多样性及包容部长艾哈迈德-胡森宣布,在7年内为2016年4月1日之前协议到期的前联邦管理住房提供者提供1.182亿加元的额外资金,用于第二阶段的FCHI项目。

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1月13日上午11点,加拿大住房和多元化及包容部长,兼加拿大抵押贷款和住房公司负责部长Ahmed Hussen,以及Milton市议员Adam van Koeverden、Hochelaga市议员Soraya Martinez Ferrada,和加拿大合作住房联盟执行主任Tim Ross一起举行发布会。
 
 
会议前大家就加拿大房地产交易的新政策做了一系列针对性预测:

环球邮报发表了专栏作者Robert McLister的文章,对2022年房贷市场作出一些预测。
 
McLister指出,纵观房屋贷款行业,2021年打破了多个记录,从低贷款利率、平均贷款金额、贷款交易量、低欠款,到过度杠杆借贷者的百分比、房屋净值或贷款行业占GDP的份额,等等。
 
他认为,2022年的房贷市场仍将充满变数,但原因截然不同,其中一些并不令人愉快。以下是他对今年的四项房贷预测。
 
 
1.通货膨胀率
McLister认为,不需要太多猜测,只需要关注加拿大30年来的高核心通胀率,加拿大央行(Bank of Canada)暗示将在2022年“中期”加息,以及债券市场预计未来12个月将加息四次或四次以上。
 
2.新的贷款限制
为了支撑银行承销和巩固金融体系基础,预计监管机构将收紧信贷。潜在的政策变化可能包括:将投资者的最低首付比例从20%提高到25%至35%,降低债务与收入的最高比例,对非自住房的首付借贷进行限制,以及当有大量未使用的房屋净值信贷额度时,更难获得其他房产的抵押贷款。
 
3.抵制房贷利率比较网站
McLister认为,2022年会看到消费者抵制那些不显示折扣经纪人的最佳交易的网站。这可能会催生新的利率比较,并将消费者推向完全透明的网站。
 
4.库存上升和房贷增长放缓
巨额房贷的主要原因是高昂的购买价格。购买价格高的原因包括:
低房贷利率;
低房屋库存;
更多的投资者购买(据Edge Analytics估计,安省四分之一的房屋销售来自投资者);
疫情改变了买家的偏好;
盲目竞标;
材料价格飙升;
独立屋建设跟不上,等等。
 
 
这些催化剂中的大部分或全部都将在2022年逆转,帮助住房库存接近或高于长期平均水平。这应该会在今年下半年减缓甚至逆转房价上涨,特别是如果监管机构进一步限制房贷市场的话。
 
会议宣布,联邦扩大投资,将兴建经济适用房,为加拿大人提供可以负担的住房。
 
住房和多样性及包容部长艾哈迈德-胡森宣布,在7年内为2016年4月1日之前协议到期的前联邦管理住房提供者提供1.182亿加元的额外资金,用于第二阶段的FCHI项目。

这些资金估计能够支持和稳定约18,000个社区住房单位的运作,确保低收入居民的可负担性。
 

在线上记者会后,有记者询问是否会有关于对房地产投资的限制政策。
 
Ahmed Hussen则回应联邦非常重视这个问题,也看到现在已经有的包括空置税,海外买家税。但同时他们也知道,这也可能会打击到首次置产的加拿大人,所以目前暂时没有更多政策。将继续兴建廉价房,为加拿大人提供可负担得起的“家”。
 
 
总体来说, 本次会议上宣布的这些内容,比此前网友们猜测的:禁止外国买家买房、提高投资房首付比例等等的政策相去甚远。
 
加拿大创投移民基本要求
(Basic Requirements)

1)  获得加拿大政府指定机构(企业孵化器机构)的承诺函及支持信
 
2)  加拿大语言等级考试CLB5分及以上,或雅思考试5分及以上(听说写最低5分,阅读最低4分 )
 
3)  全日制专科及以上学历
 
4)  具有充足创业资金(根据商业计划)及安家资金
 
依据政府要求,安家资金在13,213加元/人至34,967加元/7人之间,家庭成员超出7人,每增加一人,增加3,560加元
 
5)  通过体检及无犯罪检查
 
6)  获得加拿大永居身份时,申请人的公司须在加拿大注册成立,且须在加拿大境内开展业务,申请人对公司业务进行积极、持续的管理
 
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