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土耳其购房移民避坑指南，选房时务必注意这几大风险！

发布时间：

2023-03-27 08:57

来源：

2022年6月，土耳其将投资房地产入籍的最低投资额从25万美元涨至40万美元。尽管投资额涨价了，但是仍难以阻挡外国人购房的热情。
那么，选择土耳其购房移民，需要注意什么？应该如何避坑呢？

1、房子总价刚好符合最低投资额

一般建议在最低投资额要求的基础上多花1到2万美元买房，可以缓解城市和环境事务部在审理你申请之前房产估值下跌的风险，做到提前防范汇率以及评估的风险。

2、房子有无抵押情况

如果要购买二手房产，要调查清楚原房东有没有抵押的情况，如果房产证有抵押，政府在评估或者审查的时候评估房子的价值为购买的金额减去抵押金额。

举个例子，如果房产总价40万美元，抵押20万美元，政府就认为最终房子的价值为20万美元。那么很显然，这个抵押过的房产是不符合最低投资要求的，就会导致整个移民申请不过关。

3、税收隐患

对于已经顺利完成交易的二手房，卖方要缴纳个人所得税，但在土耳其很多人不会如实缴税，当地政府也在严查这种现象。如果卖方不正常缴纳个人所得税而被相关部门发现，那么投资购房也面临着被冻结的风险，影响移民身份。

4、房子有无移民申请记录

2022年3月，为防止个别开发商“搞重复循环”，土耳其当局出台政策：要申请土耳其公民身份，同一房产今后只能利用一次。
在房产被用来申请公民身份之后（通过所有权证书转移或者签署预售协议），同一套房产或者同一套房产的任何股份都不得再次用于申请公民身份。
所以在购买二手房产时，要调查清楚房子有无移民申请记录。
对于海外房产投资者来说，要在较短的时间内完全了解土耳其房产市场是很困难的。很多问题需要慎重考虑，如开发商是否可靠，意向房产是否属于违章建筑类型，竣工后是否有风险等，因此，选择专业的服务机构，聘请有经验的律师为投资者审核所购房产的背景和合作开发商的资质尤为重要，以避免自己对国外房产市场不熟悉而造成后续经济损失。