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在塞浦路斯购房后,持有房产的日常费用详解

  • 分类:移民快讯
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2019-02-03 16:53
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【概要描述】

在塞浦路斯购房后,持有房产的日常费用详解

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在塞浦路斯购买房产后,后期还需要缴纳哪些税费,下面有比较详细的介绍,有需要的朋友可以保存一下 
 
  
一、必须缴纳的税费
1. 市政税:每年约50~100 欧元,因城市区域不同,费用会有所浮动。
2. 垃圾处理费:每年约170~250 欧元,因城市区域不同,费用会有所浮动。
3. 污水处理费:每年约50~100 欧元,因城市区域不同,费用会有所浮动。
4. 物业费:每月 20 欧元起,按照物业配套设施标准收取,按季度收取。
 
二、非必要缴纳的费用
房产保险大约 500 欧元/年起 (非必要,建议购买)
 
三、租金收益税
如果把自己房产在塞浦路斯出租,出租年收入超过 2 万欧元才开始缴纳 19%的收益税,另外,还有额外的优惠和政府补助,如果报税的话,减去政府补助和优惠(差不多减免所需缴纳税款的 25%),是交不到 19%的,塞浦路斯税务低廉同时还可以享受政府的补贴。
 
四、塞浦路斯无房产税(不动产税)
塞浦路斯 2017 年 1 月 1 日起全面免除不动产税,目前客户购房后永久产权,无需每年向政府缴纳不动产税。
 
五、塞浦路斯资本利得税
2017 年 1 月 1 日以后购房的房主出售房产所得全部房款的增值部分需向政府纳税,是增值部分的 20%,增值税(VAT)/过户税、印花税等房产交易产生的费用均由买方承担。
 
 
塞浦路斯房产持有费用和支付方式
 
1. 水费
收房的时候,需要去当地水局把水费过户到自己名下,同时可以把银行账户信息给水局进行注册关联,以后水费会自动从客户的银行账户上扣除。
水费每三月结算一次。没有进行银行关联的客户可以在收到水费单之后去银行或者水局支付(适合当地长住客户)。
 
2. 电费
收房的时候,需要去当地的电局把电费过户到自己名下,同时可以把银行账户信息给电局进行注册关联,以后的电费会自动从客户的银行账户上扣除。电费每两月结算一次。
没有进行银行关联的客户可以在收到电费单之后去银行或者电局支付(适合当地长住客户)。
 
3. 垃圾处理费和市政税
收房之后,每年的年末客户需要支付一次房产的垃圾处理费和市政税。每年年末的时候市政会将缴费清单邮寄到你的家里。
同样也是可以在收房的时候去市政厅办理银行关联,以后每年在银行账户上自动扣除。
 
 
4. 污水排污费
目前只有在拉纳卡需要单独支付这个费用,其它城市污水费跟水费绑在一起,也就是水费里就包含了这个费用。
拉纳卡的污水费每年支付一次,年底的时候污水局会将缴费清单邮寄到家里,每两年登陆的时候可以去污水局缴纳一次。
这个费用目前不能办银行关联。一般一个 30 万欧元的房子每年支付 50 欧元左右的污水费,如果没有按期支付,滞纳金会产生一点,不是很多(比如一年十几欧元)。
 
5. 物业管理费
从收房时起,需要定期向开发商或者开发商旗下的物业管理公司支付物业管理费, 一般每半年支付一次。可以根据开发商的缴费清单向开发商的银行账户汇款进行支付。
  
塞浦路斯房产项目
 
投资额:200万欧元自住房产
 
收益:自由出租,无固定收益(包租项目约3%)
 
增值税:200万房产,至少150万需要缴纳19%的增值税,50万缴纳5%,增值税花费约31万欧元
 
投资总额(一家三口为例):235万欧元
 
投资期限:3年
 
退出机制:出售150万的房产,保留50万欧元房产永久持有
 
实际花费:总花费235万欧元-150万欧元=85万欧元
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