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塞浦路斯几大重点城市房产投资,你pick哪一个?

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  • 来源:
  • 发布时间:2019-02-15 16:57
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塞浦路斯几大重点城市房产投资,你pick哪一个?

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塞浦路斯房地产销售持续火爆,7月份房地产销售同比2017年增长21%,土地局注册处新增896份住宅、商业地产、和土地的销售合同。
 
根据土地局注册处数据显示,2018年前七个月内,销售合同数对比同期上升23%。其中,2613份销售合同由海外买家存放,所占比例高达48.7%。
 
并且,815份由欧盟公民存放,1798份由非欧盟公民存放,购置房产的非欧盟公民占海外买家的68.8%。
 
可见塞岛房产在欧盟以及世界范围内都备受青睐。
 
 
国籍投资者对塞浦路斯房地产市场呈现的信心水平,直接反映了塞浦路斯整体经济表现。2017年GDP增长3.4%,2018年第二季度GDP增速达3.9%。
 
各大信用评级不断升级,市场表现强劲,都使塞浦路斯成为国际市场上炙手可热的投资地。
 
塞岛几大城市作为主要投资目的地,房产各具特色,您pick哪一个?
 
 
尼科西亚
1
 
 
尼科西亚是塞浦路斯的首都,是政治和文化的中心,也是规模最大、人口最多的城市。
 
然而,作为海岛国家的内陆城市,使它并不像其他国家的首都那样,领跑全国房地产市场,国际投资者也鲜少前来投资房产,甚至本地人也会选择到距离最近的拉纳卡购买度假的海边房产。
 
尼科西亚的房产均价大约为3000-4000欧/平。
 
 
 
 
利马索尔
2
 
利马索尔是塞浦路斯的第二大城市,也是经济中心,商业配套设施最为成熟完善。
 
早在90年代初,最早一批富有的俄罗斯人来到这个温暖、美丽、宜居的城市,同时在这里进行资产管理。
 
伴随着越来越多的俄罗斯富人涌入,利马索尔的房价被一点点的推高,如今是全国地价最贵的城市,约5000-6000欧/平起,甚至在海边优越地段的部分房产,可以达到15000-30000欧/平,且没有上限。
 
尽管如此,这里人口密集,有大量富有的外国投资人,有极大的高端房产需求,房产好租好卖,加上未来赌场的发展,仍然被投资人看好。
 
 
 
 
帕福斯
3
 
帕福斯是一座旅游城,规模不大,但舒适宜居。
 
塞浦路斯作为英联邦成员国,有英国的军队驻扎于此,随之而来的是军人的家庭,加上这里气候温暖舒适,不同于英国的阴雨绵绵。
 
在20年前便有很多英国人前来定居,房价也因此升高,约3500-4500欧/平。
 
帕福斯主要依赖旅游业,季节性明显,常驻人口相对较少,居住优势要高于投资优势。
 
 
拉纳卡
4
 
拉纳卡是塞浦路斯的门户,是近几年政府主导投资建设的城市。拉纳卡拥有极佳的地理位置优势,距离尼科西亚、旅游区阿依纳帕30分钟车程,距离利马索尔35分钟车程。
 
因此很多本国居民来这买房,房价受当地人主导,约为2500-3000欧/平,最为合理,也最具升值前景。
 
同时,拉纳卡具备诸多快速增长发展的条件。
 
 
从2016年实际的房产销售情况来看
 
利马索尔当之无愧是整个塞浦路斯房地产最活跃的市场,达到了塞浦路斯全国总交易量的35.3%。
 
2015年如此,2016年更是遥遥领先,交易量是首都尼科西亚的近3倍。
 
从公寓的情况来看,首都尼科西亚,第二大城市利马索尔以及空港城市拉纳卡的价格都已经开始上涨,并且尼科西亚与利马索尔公寓的出租价格在经历了金融危机后的低估后,已经大幅反弹,比去年增长了近5%。
 
 
 
旅游小镇帕福斯和法玛古斯特,因为人口稀少,需求较低,所以同样一套85平米的两室公寓,在利马索尔的租金可以达到每月近700欧元,而在帕福斯仅能租到280欧元,每个月的收入相差达到了一倍以上。
 
利马索尔别墅价格排名靠后,是因为度假小镇帕福斯房价的上涨,去年房价增长也达到了9.29%。
 
但是帕福斯的房屋出租价格则出现了下降,并且同样250平米,带院子中等装修的别墅,在尼科西亚与利马索每月租金可以超过700欧元,在帕福斯仅有500多欧元,到了空港城市拉纳卡,租金则刚刚达到400欧元。
 
 
 
从投资回报率来看
 
那么从投资回报率来看,利马索尔当之无愧是塞浦路斯最值得投资的地方,其次是首都尼科西亚,而帕福斯与拉纳卡的投资回报则可以用少得可怜来形容。
 
塞浦路斯的平均房价相比欧洲其他国家较低,但其增长势头在欧洲属前列。
 
综合来看,各大城市都有自身发展优势,利马索尔投资优势最明显,是未来升值潜力最大,房产涨幅最高的城市。
 
塞浦路斯的房产是永久产权,没有遗产税、赠予税和房产税。
 
不少包括中国人士在内的非欧盟投资者已经把塞浦路斯视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。
 
塞浦路斯房产项目
 
投资额:200万欧元自住房产
 
收益:自由出租,无固定收益(包租项目约3%)
 
增值税:200万房产,至少150万需要缴纳19%的增值税,50万缴纳5%,增值税花费约31万欧元
 
投资总额(一家三口为例):235万欧元
 
投资期限:3年
 
退出机制:出售150万的房产,保留50万欧元房产永久持有
 
实际花费:总花费235万欧元-150万欧元=85万欧元
 
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