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希腊移民必答题,产权和税费怎么算?

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  • 发布时间:2019-05-22 02:29
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希腊移民必答题,产权和税费怎么算?

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详情
 
 
现在希腊购房的火爆并不是没道理的,首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看:
 
1
 
在使用年限上
国内70年VS希腊永久产权
 
国内房产使用权限70年,而希腊的房产都是永久持有,可以世世代代的传承下去。
 
2
 
在购房面积上
国内公摊面积多VS希腊赠送面积多
 
国内房产的公摊面积很多,尤其是一些高层住宅小区,标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。
 
而在希腊购房标示的都是使用面积,普遍还会赠送部分面积,如车库、露台等空间,甚至有的房产四面都有阳台。
 
所以同样买100平米的房产,在希腊要比国内的使用面积大很多。
 
 
3
 
有无装修
国内毛坯房VS希腊精装修
 
国内的房产在购入时多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",质量着实不让人放心。
 
而希腊很多房产都是精装房,甚至有的项目还带全套的名牌家具电器,真正的拎包入住,省去了很多装修的麻烦。
 
4
 
购房收费
国内模糊VS希腊透明
 
国内的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差极大。而在希腊购房,有律师保驾护航,层层把关。
 
买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不会出现房产商或中介临时变价的情况。
 
 
 
5
 
房价
国内居高不下VS希腊抄底时机
 
目前国内的房产价格不正常飙升,按照以往经验,虚高的房价很容易形成泡沫,高开低走的情况也并不少见,小伙伴们一想到买房就压力山大。
 
而欧洲目前整体经济回暖,房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升,投资增值空间相当巨大。
 
 
 
★ 希腊买房的税和费 ★
 
房产税
 
正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前的,会交纳总房款的3%的税金,之后的24%,是每一次过户,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税0.2%。
 
以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元,也不算多,这就是中国要改革收取的所谓房产税。
 
 
物业费
 
依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,再乘以12就是一年的费用,无论你住不住人,都需要交纳这二项费用。
 
如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说你做为房东交纳的上述二项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。
 
个人所得税
 
每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,1.2万欧元以下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。
 
房屋保险费
 
大约350欧元/套/年,根据住宅年龄,看房子大小而定,由保险公司实际收费为准。
 
房屋出租费用
 
房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
 
房屋托管费
 
如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各种维护维修啊,租客会通知中介,中介会收取一年600欧元/年的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。
 
还有一种是全包服务,包租,包回报服务,这种服务是由开发商提供,前提是您要购买开发商自己的房子,他们会与您签3-10年的包租合同,会承诺净回报在3-5%每年,适合做甩手掌柜的人,但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳,也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
 
房屋中介也有房屋全托管服务,和全包类似,但您获得的收益是实际收益,也就是说房子租出去后,扣除各项费用,剩余部分归您,这个回报没有一个固定数,就是实际收入。
 
律师费
 
房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
 
公证费
 
是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。
 
装修费用
 
如果您购买的房产价格极低,房屋状态很破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。
 
装修款是否计入房款,也就是算不算在25万投资额里的问题,如果是从开发商那里买的房产,开发商的销售价里面已经包含装修,那么装修是算在投资额里面的,如果是从当地居民手中买的房子,购买人可以和房东协商,房东会委托装修公司装修,并支付全部装修款,你支付给房东原价房款+装修费用,房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。
 
这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。
 
 
希腊购房移民申请条件
 
● 年满18周岁,无犯罪记录,无学历及语言要求
● 购买25万欧元或以上的房产
 
希腊购房移民项目优势
 
● 投资额低,25万欧元购房送身份
● 一人投资,三代移民
● 无需提供资金来源证明
● 移民条件宽松,无需经商背景、无语言学历要求
● 一步到位拿永居,零拒签率,无移民监
● 畅行26个申根国,自由选择居住环境
● 国际生活品质,国际保健医疗及师资教育
● 欧洲房产投资实现个人财富保值增值
● 欧美教育体系,轻松就读世界名校
 
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