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安省房屋供给大数据揭秘:这个城市的房子性价比远超多伦多!

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  • 来源:
  • 发布时间:2019-07-31 00:34
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位于美加边境每天有四五亿元货值进出口的安省南端城市温莎,近五年住宅楼价不断攀升,幅度超过五成,平均为35万元,而且势头不减。
 
相比多伦多和温哥华高达三至四倍的住房楼价
 
 
有不少先知先觉的居民已经静悄悄地把原来居住的住宅以高价出售,套现了大笔现金,退休也好转换工作也好, 移居到这个气候宜人的底特律河畔城市,在温莎市安居乐业。
 
 
 
温莎人口增长势头已成为该城市经济增长的火车头。加上海外的合法移民、难民、外国留学生源源不绝流入这个楼价低廉,地理位置优越,气候温和而且种族多元化的社区,所以近几年温莎房地产的走势相对加拿大的大城市,不但没有沉寂下来反而朝气勃勃,稳步上扬。
 
今天的温莎相对2008年美国汽车制造业衰退引发的经济衰退,人口萎缩情况,可谓天渊之别。 
 
2018年,温莎连同周边小镇人口约为35万人
比起2016年两年之内急升了两万
升幅为6.2%
成为全国第16大城市
 
目前,温莎人口每年增长率位于全国头三名,仅次于安省的Peterborough 和Kitchener。
 
 
 
温莎是安省第八大城市, 居民族裔非常之多元化 ,仅次于多伦多,其中少数族裔(Visible Minorities)占22%, 当中不少来自中东国家。近年中东地区政治动荡,叙利亚和也门发生内战,当前美国和伊朗正在军事对峙,地缘政治非常不稳定, 导致不少资金流向加拿大,更有不少阿拉伯国家中上阶层,移居去有很多乡里聚居的温莎市。再加上中国,印度,巴基斯坦,伊朗和菲律宾移民不断涌入, 造成温莎巿面欣欣向荣,房地产需求剧增, 楼价稳步上升。
 
按当地房地产经纪协会统计数字显示,由于人口增长和外来资金涌入,2019年首六个月,全市住宅供应量跟每月销量的比例,即业内人士所谓的Months of Inventory, 已下降为不足两个月, 即是说如果没有新的房源, 当前的供应按每月销量,不到两个月便耗尽所有现货供应。这个供需不平衡现状,已导致温莎市租务市场十分紧张,租金持续上涨空置率只有3%。目前地区较佳的南温莎,东温莎和底特律河畔新建住宅租金两房单位可高达2000元, 一房单位也要1200至1500元左右。
 
 
按目前温莎独立屋楼价的走势,已超越了不少当地居民的经济负担能力,不少人已经开始将注意力转去购买新落成的condo或在建的condo楼花。跟多伦多比较,温莎的condo楼花平均售价只是多伦多的三分之一,单套房单位约为24万元, 但是单位面积约有800多呎。两房单位大都超过1000尺, 售价约为30万左右, 租金回报率为4至5%,可算难得的投资机会 。
 
温莎经济近年内发展可谓蓬勃非常, 连接美国底特律市的第二度跨境大桥, 已准备动工 。连接多伦多至温莎的高铁项目也在规划之中。由于温莎房地产价格和生活水平较为偏低 ,近年已吸引了不少外地资金投资于各行各业 ,因此当地的失业率仅是5.5% ,略低于安省平均的5.6% 。
 
(本文来源:加国无忧,加美澳联进行综合整理,如您认为涉及版权事宜,请联系本公司)
 

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