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【干货】投资日本房产前,这“八大士”你必须知道!

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  • 发布时间:2020-07-06 13:17
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【概要描述】在投资日本房产的时候,我们经常能看到司法书士、行政书士、税理士、宅建士等职业名称。这些职业具体都做些什么工作、在房产投资中又起到什么作用呢?

【干货】投资日本房产前,这“八大士”你必须知道!

【概要描述】在投资日本房产的时候,我们经常能看到司法书士、行政书士、税理士、宅建士等职业名称。这些职业具体都做些什么工作、在房产投资中又起到什么作用呢?

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在投资日本房产的时候,我们经常能看到司法书士、行政书士、税理士、宅建士等职业名称。这些职业具体都做些什么工作、在房产投资中又起到什么作用呢?小编带大家一起了解一下。
 
 
登记注册工作的专家--司法书士
 
司法书士一般作为个人或公司的代理,进行手续登记注册等工作。对于司法书士来说最重要的业务就是“登记”。登记业务主要分为两类:
 
  • 一类是为公司成立做登记手续的“法人登记”;
  • 另一类就是为土地和房产的所有权做登记的“不动产登记”。
 
 
许可申请和合同文书专家--行政书士
 
行政书士受日本行政书士法(Gyoseishoho,第1958年第4号法)约束,行政书士法定义了行政书士制度。在日本投资和留学以及签证取得等方面,行政书士可以为外国人在日本的生活提供全面支持,包括在留证书取得、入籍、留学、工作、结婚等,是有国家执业资格的专业人士。
 
行政书士的主要工作内容是:制作正式的书面材料、对行政厅给予的处罚发起上诉的手续代理。房产投资方面,主要是一些书面材料的制作(不动产名义变更、不动产贩卖契约书等)。与司法书士不同的是,建筑业许可、宅建业免许登录之类的手续,只有行政书士才能进行。此外就是代办外国人的签证,可以说是最常与日本入国管理局打交道的职业了。
 
处理税务的专家--税理士
 
税理士类似于国内的税务会计师,主要处理税务文件。为了取得日本经营管理签证,在日本开设的公司的相关税务一般由税理士进行申报缴纳。另外,税理士也可以提供不动产相关税务的专业咨询。
 
 
社保福利专家--社会保险劳务士
 
社会保险劳务士,通常也称为社劳师,即负责劳工社会保险和社会保障相关的专业人士。在日本成立公司后,雇员的社会保险一般由社劳师负责缴纳,社会保险条款的政策变更与通知也是由社劳师负责。
 
 
房地产交易专家--宅地建物取引士
 
宅地建物取引士,通常简称宅建士。宅地建物取引士的定位是拥有广泛丰富知识的房地产专家,是根据宅地建物取引业法所规定的国家资格。宅地建物取引业法目的是保证房地产的流通顺利、房地产的交易公正诚实、保护购买者的利益。从事房地产行业的个人、法人都必须接受此法监督,取得营业证书,才能开始营业活动。
 
 
宅建士是房地产交易中的非常重要的角色,例如对房地产本身的说明(重要事項説明)、对合约内容的说明、以及最后在相关文件上签名盖章,都必须要有宅建士来进行。而且,宅地建物取引业法律规定房地产公司申请营业时,作为证书条件之一,是必须保证宅地建物取引士的比例,五个员工里面必须有一个人以上,才能够拿到营业证书。
 
不动产开发、建造及消防审查专家--建筑士
 
建筑士主要负责设计建造的工作,此外也有手续部分的业务。例如,跟建筑工事契约有关的事务、建筑工事的指导监督、已经存在的建筑的调查和鉴定、开发许可等的手续业务,都是由建筑士负责。建筑物落成后,酒店或者民宿申请运营许可时,会对房屋消防设备的情况进行审查,而建筑士就可以帮我们进行消防设备的检查!
 
调查及测量专家--土地家屋调查士
 
土地家屋调查士是不动产登记前负责调查和测量的人员,如土地的测量等。
 
 
以上就是日本房产投资中经常遇到的职业,这些职业都受专门的法律条款约束,并且需取得专门的资格证书。上述所列的职业除了宅建士和建筑士,其余5个职业都属于日本八大士。剩余的3个八大士分别是:
 
  • 【弁護士】即我们所说的律师,是日本最难考的职业证书之一。
  • 【弁理士】弁理士也叫做专利代理人。专利代理人主要负责涉及专利,设计权和商标权的专利代理人。是具有知识产权专业知识的国家资格,并且随着知识产权意识的提高而引起广泛关注。
  • 【海事代理】主要负责航运业,如船舶和造船业的注册专家,被称为海上司法书士。
 
 
另外,日本也有不动产行业的八大士,包括:宅建士、不动产鉴定士、建筑士、建设机械士、建设管理技术者、公寓管理士、土地改良换地士,以及室内装修家。作为地产投资人,最常接触的就是宅建士了。
 
 
不同的职业有不同的法律以及职业资格约束,适当的了解这些职业,更有利于我们在处理关于日本置业留学,签证办理等的问题。

经营管理签证申请条件及法律要求:
 
1. 购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件:
  • 以公司名义持有房产;
  • 注册资本金不低于500万日元;
  • 公司有注册地址、实际办公室;
  • 公司有注册账户。
注:首次取得经营管理签证的有效期为一年,之后需要向入管局表述公司的运营情况,入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后,就可以申请永久居留权
 
续签条件:
 
  • 在日本无不良记录
  • 公司有合理运营方式和计划
  • 收入可充分在日本生活
 
 
无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产,为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民?因为一年后更新签证主要是看两点:
 
  • 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
  • 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。

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