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【干货贴】爱尔兰买房/租房你必须知道的——BER等级

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  • 来源:
  • 发布时间:2020-07-22 09:27
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【概要描述】众所周知,爱尔兰房地产市场投资价值非常高,房租租售比一直都保持欧盟第一,而最喜欢来爱尔兰投资房产的就是英国人啦。同样,哪里房产投资热,哪里就会有中国投资者的身影。

【干货贴】爱尔兰买房/租房你必须知道的——BER等级

【概要描述】众所周知,爱尔兰房地产市场投资价值非常高,房租租售比一直都保持欧盟第一,而最喜欢来爱尔兰投资房产的就是英国人啦。同样,哪里房产投资热,哪里就会有中国投资者的身影。

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众所周知,爱尔兰房地产市场投资价值非常高,房租租售比一直都保持欧盟第一,而最喜欢来爱尔兰投资房产的就是英国人啦。 
 
 
哪里房产投资热,哪里就会有中国投资者的身影。中国人是很热衷投资房产的;当然,现在也有很多中国留学生选择去爱尔兰留学,一般欧洲大学都是没有宿舍的,需要自己租房。
 
通常我们在爱尔兰买卖房子或者租房子的时候,会经常看到一个专有名词“Building Energy Rating”(简称BER)。很多买房、租房者都没有注意到这个细节,但是这个指标却非常重要,它可以影响到房屋的居住质量和价格。在这里小编会给大家简单介绍一下BER是什么,以及这个指标对房子有什么影响?
 
 
Building Energy Rating(BER):建筑能源等级;是一个房屋能源消耗效率的评估表,它类似于家用电器的能源标签。房屋的BER是通过空间、热水加热系统,通风和照明的能源使用来计算的。同时,还考虑到了建筑物的可能居住人数。BER等级证书会按照A~G的等级对建筑物进行评级。A级房屋是最节能的,并且往往具有最低的能源费用。G级是能效最低的。
 
我们来看一下BER等级表:
 
 
A1:全新的,高效的专用房屋(如被动房)
A2:同上,仍然是一个非常高的标准
A3:大多数新的城市住宅,通常包括太阳能电池板
B1:现代化的10至20年历史的房屋,节省能源能力还不错
B2:现代或已被改造的房产,具体取决于房屋的年龄和改善程度
B3:同上,取决于房屋的年龄和改善程度
C1:15-20年的普通房屋,有双层玻璃和阁楼隔热但没有其他措施
C2:改造过的房屋,配有燃油加热,保温和高效供暖
C3:10-15年的典型公寓
D1:20-40年的房子,有双层玻璃,燃气锅炉和一些隔热材料
D2:同上,但只有双层玻璃,旧锅炉
E:30-40年的房子,没有经过任何改进或双层玻璃
F:较旧的房产,几乎没有带单层玻璃窗的外壳,没有绝缘材料
 
比如一个房子的能源评级是A,说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省,隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子(如下图左侧的新房子BER等级A3)。
 
如果评级是 D,则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子(如下图右侧的二手房BER等级D2)。
 
 
而如果一个房子的能效评级是 G,则说明房子墙漏风,不隔热,需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有,这样的房子也就不是很适合居住了。
所以我们在购房或租房时,特别是购置二手房的时候,一定要注意去看他的BER等级,尽量选择E级别以上的房产。而新建房产一般可以不用担忧BER等级,因为新建房产的BER等级一般都很高。当然,BER等级越高,相对应的租售价格也会更高一些。这个就需要大家多看几家,综合对比一下,选择性价比较高的房产了。
 
爱尔兰投资居留项目
 
申请要求
 
  • 主申请人年满18周岁;
  • 申请人拥有至少100万欧元现金资产;
  • 申请人拥有至少100万欧元等值资产证明(包括房产、股票、债券等);
  • 证明以上200万欧元合理性的证明文件;
  • 申请人及附属申请人无犯罪证明
 
项目优势
 
  • 语言优势:欧盟中唯一的英语母语国家;
  • 护照优势:欧盟+英国,“双跳板”;可无条件在英居住、工作、学习、享受社会福利;
  • 要求简单:无语言、学历、商业背景要求;
  • 入籍简单:满足居住条件后可申请入籍;
  • 资金安全:先获批后投资,风险低;
  • 居住环境:政治环境稳定,食品安全欧盟排第一;
  • 居住要求:每年只需登陆一次,无需放弃国内生意或工作;
  • 英式教育:免费公立教育,欧洲受教育程度最高的国家之一;
  • 经济环境:企业所得税低至12.5%,“全球最适合经商的国家”;
  • 免签国家:免签173个国家,包括英国、美国、加拿大、澳大利亚等;

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