【干货贴】爱尔兰买房/租房你必须知道的——BER等级

分类：移民快讯
作者：
来源：
发布时间：2020-07-22 09:27
访问量：

【概要描述】众所周知，爱尔兰房地产市场投资价值非常高，房租租售比一直都保持欧盟第一，而最喜欢来爱尔兰投资房产的就是英国人啦。同样，哪里房产投资热，哪里就会有中国投资者的身影。

【干货贴】爱尔兰买房/租房你必须知道的——BER等级

【概要描述】众所周知，爱尔兰房地产市场投资价值非常高，房租租售比一直都保持欧盟第一，而最喜欢来爱尔兰投资房产的就是英国人啦。同样，哪里房产投资热，哪里就会有中国投资者的身影。

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发布时间：2020-07-22 09:27
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众所周知，爱尔兰房地产市场投资价值非常高，房租租售比一直都保持欧盟第一，而最喜欢来爱尔兰投资房产的就是英国人啦。

哪里房产投资热，哪里就会有中国投资者的身影。中国人是很热衷投资房产的；当然，现在也有很多中国留学生选择去爱尔兰留学，一般欧洲大学都是没有宿舍的，需要自己租房。

通常我们在爱尔兰买卖房子或者租房子的时候，会经常看到一个专有名词“Building Energy Rating”(简称BER)。很多买房、租房者都没有注意到这个细节，但是这个指标却非常重要，它可以影响到房屋的居住质量和价格。在这里小编会给大家简单介绍一下BER是什么，以及这个指标对房子有什么影响？

Building Energy Rating（BER）：建筑能源等级；是一个房屋能源消耗效率的评估表，它类似于家用电器的能源标签。房屋的BER是通过空间、热水加热系统，通风和照明的能源使用来计算的。同时，还考虑到了建筑物的可能居住人数。BER等级证书会按照A~G的等级对建筑物进行评级。A级房屋是最节能的，并且往往具有最低的能源费用。G级是能效最低的。

我们来看一下BER等级表：

A1：全新的，高效的专用房屋（如被动房）
A2：同上，仍然是一个非常高的标准
A3：大多数新的城市住宅，通常包括太阳能电池板
B1：现代化的10至20年历史的房屋，节省能源能力还不错
B2：现代或已被改造的房产，具体取决于房屋的年龄和改善程度
B3：同上，取决于房屋的年龄和改善程度
C1：15-20年的普通房屋，有双层玻璃和阁楼隔热但没有其他措施
C2：改造过的房屋，配有燃油加热，保温和高效供暖
C3：10-15年的典型公寓
D1：20-40年的房子，有双层玻璃，燃气锅炉和一些隔热材料
D2：同上，但只有双层玻璃，旧锅炉
E：30-40年的房子，没有经过任何改进或双层玻璃
F：较旧的房产，几乎没有带单层玻璃窗的外壳，没有绝缘材料

比如一个房子的能源评级是A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子(如下图左侧的新房子BER等级A3)。

如果评级是 D，则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子（如下图右侧的二手房BER等级D2）。

而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有，这样的房子也就不是很适合居住了。

所以我们在购房或租房时，特别是购置二手房的时候，一定要注意去看他的BER等级，尽量选择E级别以上的房产。而新建房产一般可以不用担忧BER等级，因为新建房产的BER等级一般都很高。当然，BER等级越高，相对应的租售价格也会更高一些。这个就需要大家多看几家，综合对比一下，选择性价比较高的房产了。

爱尔兰投资居留项目

申请要求

主申请人年满18周岁；
申请人拥有至少100万欧元现金资产；
申请人拥有至少100万欧元等值资产证明（包括房产、股票、债券等）；
证明以上200万欧元合理性的证明文件；
申请人及附属申请人无犯罪证明

项目优势

语言优势：欧盟中唯一的英语母语国家；
护照优势：欧盟+英国，“双跳板”；可无条件在英居住、工作、学习、享受社会福利；
要求简单：无语言、学历、商业背景要求；
入籍简单：满足居住条件后可申请入籍；
资金安全：先获批后投资，风险低；
居住环境：政治环境稳定，食品安全欧盟排第一；
居住要求：每年只需登陆一次，无需放弃国内生意或工作；
英式教育：免费公立教育，欧洲受教育程度最高的国家之一；
经济环境：企业所得税低至12.5%，“全球最适合经商的国家”；
免签国家：免签173个国家，包括英国、美国、加拿大、澳大利亚等；

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