为何非税务居民要报税？

分类：移民快讯
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发布时间：2020-09-09 09:11
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【概要描述】税务居民和移民的永久居民是两个不同的概念，永久居民不一定是税务居民，而非永久居民也不代表着不需要报税。也就是说枫叶卡与是否需要报税并没有关系。

为何非税务居民要报税？

【概要描述】税务居民和移民的永久居民是两个不同的概念，永久居民不一定是税务居民，而非永久居民也不代表着不需要报税。也就是说枫叶卡与是否需要报税并没有关系。

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在纳税方面，加拿大主要分为税务居民(Resident for tax purpose)和非税务居民(Non-resident for tax purpose)。

税务居民和移民的永久居民是两个不同的概念，永久居民不一定是税务居民，而非永久居民也不代表着不需要报税。也就是说枫叶卡与是否需要报税并没有关系。

你的身份，比如加拿大公民、加拿大永久居民、学生签证、工作签证、旅游签证等，决定的只是你是否有权在加拿大居住。

非居民假如在加拿大有租金收入，租客和租房管理经纪有责任向CRA缴纳总租金收入 (Gross Rental Income) 25%的预扣税(NR4)。

报税的好处和必要性

1
投机税豁免

以BC省为例，在物业公司的协助下，业主在2020年的3月31日前完成“BC省房屋投机税申报”是不用缴纳投机税的，或者在2020年的2月4日前完成“温哥华空屋税申报”（如果持有在温哥华城市的住宅物业的话），是不用缴纳空屋税的，因为他在2019年将房子的一部分出租了超过6个月。

2
获取退税

根据加拿大税法规定，非税务居民纳税人在2年内可以选择申报非居民房屋出租租金收入所得税并申请退税。

因为业主是按照每月的所有租金收入缴纳25%的预扣税，而且有很多相关费用可以抵扣，所以申报非居民房屋出租租金收入，会得到税局的退税。

近年来随着业主贷款利息等相关费用的增加，很多业主都会得到较大比例的退税。

3
避免卖房时的麻烦

非税居民卖房，有房产增值就要缴税。非税务居民在卖房之前，或者最迟在卖房合同中提供的结束日10天内要向CRA提交一份名为T2062的表格, 申请 Certificate of Compliance。

这份T2062，要提供预计或已签订的卖房价格。如果你在成交之前就已经拿到了CRA的证书（Certificate），但是最后成交时，卖房价格有变动，比最初估计的成交价高，那么就以最终成交价为准来进行25%的预留。

如果在卖房时你还没有拿到这张证书, 买家律师／公证人则必须预留25%的卖房款，放到信托（Trust）账号里（这是因为政府怕非税务居民卖了房子，拿到房款不缴税就离开加拿大了。万一非税务居民真的跑了，CRA有权让买家代替完税）。

一般卖家会委托会计师申请Certificate，从而正确算出卖房增值部分，整个申请过程会在4到4个半月之间，等收到Certificate，则房产增值部分的25%会从信托账户直接递送到CRA，多余款项会返还给卖家。

如果发现有违规的行为，有可能要求卖家补齐税款和罚金后再成交，严重时甚至会取消交易。以上这些都会耽误房产的成交。

4
保持良好税务记录

非居民纳税人选择申报非居民房屋出租租金收入所得税并申请退税，有助于在加拿大建立和累计良好的税务记录。所有报税凭证作为房屋出租的重要凭证之一，业主需妥善保留6年，以备日后税务局或政府抽查。

加拿大自雇移民项目介绍

加拿大联邦自雇移民是加拿大政府为特定领域的专业人才开放的一条特别移民项目。申请人需要在某一专业领域内拥有专才，并取得了一定的文体成就，且有能力以自雇的方式在加拿大生活和发展，为加拿大的经济和社会生活带来积极的贡献。

Self-employed Person Program
自雇移民申请条件

1. 在过去五年内至少有两年的相关行业经历，包括：
A．文化活动类（文学、艺术、娱乐）
· 具有两个1年期的自雇经历，或者；
· 具有2次参加过（一年一次）世界级文、艺、娱活动的经历，或者；
· 具有1年期文化活动自雇经历+参加过1次世界级文化活动。
B．体育竞技类
· 具有两个1年期的自雇经历，或者；
· 参加过2次（一年一次）世界级体育比赛，或者；
· 具有1年期体育竞技自雇经历+参加过1次世界级别体育比赛。
2. 在本专业具备一定的艺术成就，包括获得富有影响力的业界奖项；
3. 有意向及能力在加拿大从事自雇，并在相关的领域能对加拿大的经济、艺术及文化做出积极的贡献；
4. 在基本甄选标准评分表中至少达到35分（满分100）。

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