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【干货】加拿大贷款申请流程

  • 分类:移民快讯
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2020-09-23 16:40
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【概要描述】

【干货】加拿大贷款申请流程

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1. 与贷款经纪人面谈

 

 

贷款的第一步就是和贷款经纪人(Mortgage Broker)约谈见面。在这个过程中贷款经纪人会与您讨论您的收入情况,基本情况,贷款需求,贷款目标,还款类别,希望拥有的贷款产品功能等等。

 

贷款经纪人会根据综上所述的条件做出专业的计算和分析,进而对比上百个贷款产品后推荐最适合您的产品。为了能够更好更顺利的进行贷款,在面谈中需要客户良好的配合,将自身情况详细地告知您的贷款经纪人。

 

 

 

2. 收集所有贷款需要的材料--递交申请

 

 

选择好最合适的产品之后,第二步就是向您收集其余所需材料。

 

材料收集齐全之后,贷款经纪人会按照相应金融机构的要求,用最合适的方式递交申请,以最好的呈现您的贷款申请。

 

 

 

3. Conditional Approval (有附加条件的贷款批准 / 预批)

 

借款机构审批过贷款申请后,会给出一个带有附加条件的贷款预批函,注明还需要哪些条件或额外文件才可以正式批准贷款。

 

例如: 批贷款的条件是“还需要做一个房屋评估(Subject to valuation)”。这时银行或贷款经纪人会申请做房屋评估。根据不同的借款机构,部分机构允许在贷款申请提交之前先做好房屋评估(Upfront valuation)。

 

如果您还没有买房产,只是要先做一个贷款预批(Pre-approval),那么拿到预批之后就可以去进行房产的购买。购买之后再递交购房合同及房屋评估,然后再申请转成贷款全批。拿到预批之后,贷款经纪人还能帮您看中的房子出房产数据报告,帮助您了解房产和周边设施,助您的房屋购买过程更加顺利。

 

建议1:建议在购买房产之前先找好过户律师或是过户师,这样他们能够帮您检阅购房合同,并讲解合同中复杂难懂之处,或可能帮您商议对您有利的条件。

 

建议2:建议各位在看到喜欢的房子时,先做个房屋和害虫检验(Building & Pest inspection),可以在出价之前先安排检验,也可以在合同上加上检验的附加条件。虽然做这些检验需要额外的花销,但是却能够确认房屋是否有结构上的问题,以及是否有害虫侵害,这不仅能够在未来帮您省下一笔更大的修护开销,也能够确保居住者的安全。

 

 

4. Unconditional Approval (无条件贷款批准 / 全批)

 

 

当所有条件都满足后,恭喜您将可以得到无条件贷款批准(Unconditional approval),俗称贷款全批。

 

到这个阶段您就可以放松的等待借款机构出贷款合同,贷款合同准备好之后贷款经纪人会通知您签字。

 

与此同时您需要准备购买房屋保险或是修改房屋保险的利益关联方(Interested Party)为新的借款机构。

 

如果您是做转贷(Refinance),那么还需要您签一份解除房屋抵押文件(Security Discharge Form)。

 

 

 

5. 房屋交割 (Settlement)

 

 

若是购买房屋:借款机构,您的过户律师/过户师,以及卖家律师会在指定的交割日期和时间见面交换正式文件完成交割手续。您的律师会将所需的文件交给卖家律师以及借款机构的代表人,从而使借款机构正式发放您的贷款资金,并将贷款正式注册。

 

若是转贷:新的借款机构会与您现在的借款机构安排交割日期,将之前借贷机构的贷款还清并且取得抵押物业产权。

 

这些都无需您操心,各个代表方会自行联系处理交割。当交割顺利完成后会即刻通知您好消息!

 

 

 

加拿大移民项目介绍

 

 

萨省企业家移民

【项目优势】

▫ 门槛低,审核简单,资产要求低

▫ 投资金额少,20万加币起步,转永居后企业可转让

▫ 办理周期短,最快10个月全家登陆加拿大

【申请条件】

▫ 家庭资产50万加币以上,且通过合法获得并可被证明

▫ 申请人在过去10年中拥有3年以上企业主或高管经验

▫ 建议EOI打分系统得分不低于110分

▫ 在里贾纳市和萨斯卡通市至少投资30万加币,或者在萨省的其他区域至少投资20万加币

如果是在里贾纳市和萨斯卡通市投资成立全新企业,需为加拿大公民或萨省的永久居民提供2个就业机会(非亲属)

如果是萨省其它地区投资成立全新企业,则不需要创造就业机会

▫ 全家体检合格,无犯罪记录

 

曼省创业移民

【项目优势】

▫ 项目政策稳定,成功率高

▫ 门槛低,无个税要求,家庭净资产要求低

▫ 投资金额少,15万加币起步,转永居后企业可转让

▫ 创业只需6个月,无营业额、利润、雇佣要求

【申请条件】

▫ 净资产达到50万加币

▫ 至少投资25万加币到曼省MCR地区或者至少投资15万加币到非曼省MCR地区

▫ 至少为加拿大居民或永久居民创造或维持一个就业机会

▫ 在过去5年至少拥有3年的企业主(至少占股1/3)或者高管经验

▫ 高中及以上学历

▫ 语言水平达到CLB5

▫ 无年龄要求(25岁至49岁申请人加分)

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