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在日本投资房产,必须要了解的城市之东京,带你一起了解

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  • 来源:
  • 发布时间:2020-10-13 16:33
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【概要描述】抛开大自然的季节变化不说,今天我们说一说不动产投资行业的变化,以日本不动产投资为例,来详细讲一下哪些城市的不动产投资行业变化最大,哪些城市的不动产投资前景又更可观!

在日本投资房产,必须要了解的城市之东京,带你一起了解

【概要描述】抛开大自然的季节变化不说,今天我们说一说不动产投资行业的变化,以日本不动产投资为例,来详细讲一下哪些城市的不动产投资行业变化最大,哪些城市的不动产投资前景又更可观!

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初秋时节,正是万物进入新的变化时刻,所有的景象开始有所改变,无论大自然景色还是投资行业,都在这个初秋季节里酝酿着新的能量。抛开大自然的季节变化不说,今天我们说一说不动产投资行业的变化,以日本不动产投资为例,来详细讲一下哪些城市的不动产投资行业变化最大,哪些城市的不动产投资前景又更可观!
 
东京不动产发展解析
 
众所周知,日本购房是不受限制的,所以许多投资客大多都以东京房产作为投资,特别是在最近两年,东京圈的房产更受欢迎~

房价持续走高
 
日本房地产经纪研究所有关数据表明,2018年东京圈一都三县(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县),新建公寓平均每户成交价格为5926万日元左右。该研究所指出,此次日本房价更是接近历史最高价,仅次于1990年的6214万日元。
 

(东京都圈)
 
据不完全统计,即使在疫情情况下,在2020年东京不动产价格上涨4.25%,维持日本第一。东京市中心区土地涨幅更为可观,比如FL浅草公馆项目所在地-台东区(13.98%),FL高马别苑项目所在地新宿区(7.64%)。而东大世家项目所在地文京区的涨幅也达到了7.93%。
 
由于文京区中名校云集,吸引了各地的莘莘学子来此求学,并且由于为求方便与经济实惠,根据日本独立法人-日本学生支援机构的调查显示,77.8%的留学生均选择民间宿舍作为住所,于此为文京区的学生公寓投资创造巨大的潜力。

人口不断聚集
 
东京和我国北京一样,人口数量在日本可以说是呈现出压倒性的优势。人口的持续性增长带来了庞大的租赁需求。房价涨幅稳定,租赁市场也十分活跃。
 

(东京人口流动图)

许多企业总部都设立在东京,在大学与专门学校等教育机构的设置数上,东京一直稳居第一位。东京圈内的许多学生党,也为东京带来了丰富多元的租赁需求,为投资带来了多种可能性。
 
 
经过多方面的考量和权衡,东京圈的房产凭借房价涨幅稳定、租赁需求旺盛、地理位置优越、学区属性、交通便利等众多投资优势,从众多区域房产中脱颖而出。所以东京房产是可以投资的,而且即将到来的奥运会也是在东京举行,通过举办过奥运会的城市可以看出,奥运会过后,房价还是呈上涨趋势,所以投资日本房产未来可期!
 
经营管理签证申请条件及法律要求:
 
1. 购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件:
· 以公司名义持有房产;
· 注册资本金不低于500万日元;
· 公司有注册地址、实际办公室;
· 公司有注册账户。
注:
首次取得经营管理签证的有效期为一年,之后需要向入管局表述公司的运营情况,入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后,就可以申请永久居留权。

 
续签条件:
 
· 在日本无不良记录
· 公司有合理运营方式和计划
· 收入可充分在日本生活
 

无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产,为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民?因为一年后更新签证主要是看两点:
 
· 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
· 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。

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