在日本投资房产，必须要了解的城市之大阪，带你一起了解

分类：移民快讯
作者：
来源：
发布时间：2020-10-22 09:18
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【概要描述】大阪不同于东京，大阪的不动产投资更为细致化，作为日本第二个“首都”，日本的发展前景趋势将逐渐向大阪靠拢，并且在不动产投资方面，还有更多的优势吸引着许多投资客前来大阪进行投资。

在日本投资房产，必须要了解的城市之大阪，带你一起了解

【概要描述】大阪不同于东京，大阪的不动产投资更为细致化，作为日本第二个“首都”，日本的发展前景趋势将逐渐向大阪靠拢，并且在不动产投资方面，还有更多的优势吸引着许多投资客前来大阪进行投资。

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大阪不动产发展解析

大阪不同于东京，大阪的不动产投资更为细致化，作为日本第二个“首都”，日本的发展前景趋势将逐渐向大阪靠拢，并且在不动产投资方面，还有更多的优势吸引着许多投资客前来大阪进行投资。

涨幅可观
大阪不动产涨幅在最近几年是怎么样的呢？

（大阪不动产价格涨幅图）

从图中我们可以看出，大阪市的不动产价格呈现逐渐上升的趋势。2019年12月份大阪市的二手公寓的销售价格（按照70㎡为标准）为3168万日元，而且还在持续增长。东京23区12月份的价格5461万日元同比增长2.3%，而大阪市同比增长8.3%，价格上涨趋势持续见好。和其他城市相比也是一目了然。

（日本各大城市不动产价格涨幅趋势）

其中，大阪市的中心6区（北区、中央区、福岛区、西区、浪速区、天王寺区）上涨趋势更为猛烈。因此，许多房地产商和投资客更愿意把资金转移到相对便宜、未来价格看涨的大阪市。虽说现在大阪市的公寓比东京市的便宜，但其上涨趋势见好，投资价值不可小觑。

地价低
大阪地价很低，能低到什么程度呢？大阪地价连东京的三分之一都不到。

（东京VS大阪地价）

相较于东京地价较高的这一原因，大阪地价低，房价就会相对较低，租金也会比较友好。同时大阪人口较稳定，不会频繁流出流入，因而更适合长期出租。

租售比高
一般来讲，租售比可以归纳为房屋月租金与其售价的比值，也就是说，单靠租金需要多少个月可以完全收回投资。从一定程度上，租售比反映了项目的投资价值，并且能够判断是否有房产泡沫的显现迹象。国际上界定一个区域房地产运行状况良好的租售比界定在1:200到1:300之间，如果租售比低于1：300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。

（日本三大都市的公寓、独立屋租售比变化趋势）

你可能会问，公寓的租售比虽然不低，但不是呈下降趋势么？其实不然，租售比变低的主要原因的房价上涨，从房价走势可以看出，虽然租售比每年低了1%，但是房价上涨幅度可能超过10%，稳赚不赔。而独立屋项目，也就是一户建，价值相对稳定，因此也有一个稳定的租售比，资金保值能力很好。

相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在4-5%，而大阪是5-6%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。

作为日本第二大“首都”，大阪有着至关重要的战略地位，加上2019年G20峰会、2024年博彩业、2025年世博会等一众利好消息，都给大阪的不动产市场注入了新的活力，而大阪价格低、涨幅可观、租售比高等众多优势也让大阪的不动产投资成为许多投资客的最爱，其投资前景非常可观。

经营管理签证申请条件及法律要求：

1. 购买5000万日元（约合人民币300万）以上的持民宿牌照一户建，在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件：
○ 以公司名义持有房产；
○ 注册资本金不低于500万日元；
○ 公司有注册地址、实际办公室；
○ 公司有注册账户。
注：首次取得经营管理签证的有效期为一年，之后需要向入管局表述公司的运营情况，入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后，就可以申请永久居留权。

续签条件：

○ 在日本无不良记录
○ 公司有合理运营方式和计划
○ 收入可充分在日本生活

无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产，为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民？因为一年后更新签证主要是看两点：

○ 在日本有无违法行为（违规停车也算！）
○ 公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。

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