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英国买房流程、材料、收房前必须注意的事项,全都在这了!!!(下篇)

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  • 发布时间:2020-11-09 10:47
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【概要描述】在疫情影响下,如何能不拘泥于国内市场的束缚,在全球范围内进行资产配置,以保持并增强资产的流动性,成为了当下资产配置的必由之路。

英国买房流程、材料、收房前必须注意的事项,全都在这了!!!(下篇)

【概要描述】在疫情影响下,如何能不拘泥于国内市场的束缚,在全球范围内进行资产配置,以保持并增强资产的流动性,成为了当下资产配置的必由之路。

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在疫情影响下,如何能不拘泥于国内市场的束缚,在全球范围内进行资产配置,以保持并增强资产的流动性,成为了当下资产配置的必由之路。
 
英国作为全球金融中心,一直被认作投资安全的“岛屿”,但在选房购房时依然有很多的问题,今天小编就为大家分享下英国购房的流程、资料及注意事项。
 
购房五步流程:
 
一、根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。
二、确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料。
三、首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。
四、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出具土地证书,确认买方现为房产所有人。
 
收房前你需要注意下面几点:
 
01 收房前6个月
 
如果买房需要用到贷款,建议在收房前3-6个月向银行提出贷款申请。一般情况下贷款审批需要3个月之久。
 
这里请注意,银行接受贷款申请的时间各不相同,而且贷款审批下来有一定有效期,这个期限也是不同,所以务必和代理/开发商及时沟通,取得房产建造进展报告,以便准备贷款。
 
02 收房前2个月
 
贷款银行委托的第三方独立评估公司会通过电邮联系您进行房产评估,建议买家及时支付所需评估费用,以免耽误贷款程序,延误放款。
 
评估是由英国皇家注册测量师来进行,通常新房市场的评估价格可能会稍低于当初的购买价格。因为评估价值本身并不包括崭新的家电,内装和设备,如果交房标准包括了车位和家具,那这些价值是需要从估价中剔除。所以买家收到低价报告后, 请千万不要焦虑和担心,需要和开发商或代理耐心沟通,而不是吵闹一番,以为是高价买了赔钱货。
 
作为受银行委托的评估师是需要考量银行的贷款风险,所以本着“宁可做低,不能做高”的原则出具报告,而银行是在收到评估报告后,根据买家资质和贷款上限来重新核定贷款额。
 
03 收房前1个月
 
这个时候,买方律师行已经把一些需要签署的文件以邮件的形式发给了买家,请务必根据律师的指示准备好以下所有文件,并尽快将所有原件快递以挂号信方式寄送到英国律师事务所。
 
1.资金来源证明:买家需要提供最近3个月的银行流水原件或复印件,显示尾款是您的存款并已经在您的个人银行帐户停留最少3个月。如果您的尾款是在三个月内从其他途径获得的,律师可能会要求再提供其他相关信息。
 
2.租契 (Lease):买家需要在18岁以上、没有血缘关系的独立见证人见证下签名。(*注意:见证人也必须在该文件指定位置签名、填上英文姓名、地址和职业。)
 
3.租契图纸 (Lease Plan):买家需要在每页空白位置签名。
 
4.土地印花税申报表格 (SDLT Return):土地印花税是由买方律师代收代缴,所缴纳的税费根据每位买家的购房目的和是否是全球第一套或一套以上来核定。这个核定是采用了自我申报的方式,所以我们恳请买家认真核对律师发出的申报表格,务必如实申报,律师在收到表格之后会出具收款清单。
 
5.贷款文件:如果您购房需要贷款,买家还需要额外准备贷款文件签署给买方律师,包括:买家和买家法定配偶最近3个月内的地址证明原件或认证件、买家法定配偶的护照认证件、贷款条款文件(Mortgage Deed)和配偶同意书 (Spouse Consent)等等。
 
有些银行会指定贷款律师,所以会有额外的一笔律师费用产生,这笔费用会由买方律师收取。如果是不同的贷款律师,那文件的准备和签署时间会更长,这种情况下,请务必要留足给各方,以防银行没有足够的时间准备放款,延迟交房。
 
04 收房前1周
 
国际汇款需要时间,加上现在外汇出境也需要审核,所以建议买家尽量预留时间,最迟在收房前一周就把所需款项打到买方律师指定的客户专用账户。
 
05 收房交易日
 
律师会进行收房法律程序,并将尾款汇至卖家律师账户。收房完成之后,买家会收到律师的确认邮件。至此,恭喜您啦,成功做上英国房东。
 

最后为大家区分一下
英国VS中国房屋买卖的不同,
以及英国房屋的收益回报:
 
区别:
 

收益回报:
假如你将10万镑做为首付款购买房产,贷款13万英镑(即是每月的还款也是800镑),每年贷款利息是4%,则20年利息大概是6万镑,20年后将房产卖掉,假设房屋每年增长2%,那一栋23万的房屋20年后价值增长到33.5万,在不考虑任何其他支出的情况下(比如买房需要付的律师费、印花税等等),20年后你手里的钱,用10.5万的增值-贷款利息+10万本金,则还剩14.5万。
 
以上计算中未加入租房,如果说在房产持有期间将房子出租,例如每月房租是£800,每年就是£9600,如果房租每年涨2%,那20年后房租共收入23.3万镑。
 

海外首席代表签证申请要求

海外公司首席代表签证,简单来说是给海外母公司的高级派遣人员设立的一类特殊商务签证。
 
受聘于英国海外公司的这类高管人士,持有海外代表签证后,可以赴英为母公司设立代表处或分公司,自己从而成为母公司在英国分部的全权代表。
 
 
如果你能满足如下条件,你就可以以海外公司驻英代表的身份申请该签证来英国:
 
1、受雇于一家总部在英国以外的公司;
2、有足够的经济实力能够维持你及你家人在英国的生活;
3、是母公司的高级职员(不能是公司的大股东)并且有意在英国建立此公司的分部;
4、此分部可以是海外公司的英国代表处,或是全资子公司但一定要和母公司经营相同类型的业务;
5、总公司在英国不能有其他的任何代表处或是分公司;
6、你必须能够全权对于公司的英国业务做出决定;
7、你有基本的英语沟通能力(A1),达到移民局的相应要求;
 
 
海外代表签证首签的签证时间是3年,之后可以续签两年。在英国居住满5年后,你可以申请英国的永久居留。
 
在你持此签证在英国期间,需全职为此海外公司工作,并且不能够自己创业或是代表其他公司。
 
英国首席代表签证同T1投资移民和T1企业家移民相比,可以享受一样的待遇:
 
你可以在申请的同时给自己的配偶,同性伴侣或未婚伴侣以及未满18岁的孩子申请家属陪伴签证;
 
申请人及陪伴家人在英国期间,可以免费在家庭医生(GP)以及公立医院就诊,未满18周岁的孩子可以免费在社区公立学校就学。
 
而且,对申请人的语言要求比其他两类申请标准更低,没有资金方面的要求,是更直接的签证类别。

适用客户群体

1. 适合在英国设立子公司或分部的首席代表。这些公司总部设在英国境外,意图发展英国市场,派遣公司具有管理经历的高管去英国成立子公司,并全职管理运营全资子公司,而这些高管有权申请英国海外首席代表签证。
 
2. 适合想要开拓海外事业,发展英国市场的中小企业主、家族企业海外开拓者。
 
3. 孩子在英国低龄留学的陪读妈妈也是很适合的,妈妈可在自己家族企业挂职,通过在英国开设公司过去陪读。
 
4. 适合在海外报社、新闻社或广播机构工作的员工,并且这些员工将会长期于英国工作。

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