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日本经营管理签证Q&A:来自上市公司高管的续签心得

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  • 来源:
  • 发布时间:2020-12-03 17:36
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【概要描述】今天,我们聊聊「经营管理签证」续签的那些事儿

日本经营管理签证Q&A:来自上市公司高管的续签心得

【概要描述】今天,我们聊聊「经营管理签证」续签的那些事儿

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杨先生,32岁,是某上市公司高管,之前购买了两套大阪一户建,两套房产的预期年化收益都在6%左右。由于开设用于经营民宿生意的公司顺利运营,使得首次申办的为期一年的「经营管理签证」十分顺利。早在2018年,杨先生就在专业人士的续签服务指导下,成功拿到了为期3年的「经营管理签证」。
 
 
今天,我们采访到休假的杨先生,
聊聊「经营管理签证」续签的那些事儿。
 
问:之前为什么会有想法考虑办理日本的「经营管理签证」呢?
答:本身对日本很喜欢,之前没办理「经营管理签证」之前,每年休假都去两次,夏天冬天各一次,日本都快转遍了。了解到「经营管理签证」后,觉得非常适合我,日本民宿市场这么火热正是入手的好时机,而且购买房产能拿到身份还可以投资升值,所以没太犹豫就入手了。
 
问:拿到「经营管理签证」之后在日本公司经营是怎样一种体验呢?
答:首次拿到的是为期一年的「经营管理签证」,从购买房产到开设公司,再到翻新一户建拿民宿牌照,最后过户到所开设的公司,前前后后算下来大概11个月,进展还是很顺利的。
 
开设公司之前我还是有很多顾虑的,觉得语言不通开公司会不会有些麻烦难以处理?但其实我自己的民宿生意开始运转起来之后,因为有专业的托管和运营公司打理我的民宿,专业靠谱的税理士处理我的公司的财务报表,按时缴纳税费、年金,反而我作为老板关注每个季度收益进账就可以了。个人方面的话,遵从房产顾问的建议,我是需要在这一年保持4-6次左右入境的,每次居住3周-4周,有在日本生活的痕迹,同时遵守日本的各项法律生活就可以了。
 
问:「经营管理签证」续签需要准备好哪些材料呢?
答:我的房产顾问专业负责,帮我列了以下清单:
A.更新签证申请书
B.照片40mm*30mm
C.护照复印件&护照原件
D.在留卡
E.住民票
F.课税/纳税证明书
G.藤本
H.公司财务决算报告书
 
其中A为签证申请书,是需要个人填写表格的,可到日本法务省官方网站下载表格,样式如下:
 

E&F都需要去家庭住址所在的区役所去开,E的住民票其实就是相当于国内的纸质户口信息,开具的文件一般有效期为3个月;
 
G项公司藤本全称是:履历事项全部证明书,类似于中国的营业执照,记载着公司的基本信息;
 
H项公司财务决算报告书就是财务报表,真实的财务报表是判断公司运营情况和规模的最主要的依据,也是续签最关键的材料证明,这需要专业的税理士。
 
当准备好这些材料就可以提交日本的入国管理局办理续签了。

问:「经营管理签证」续签到底有什么要求?有什么注意点?
答:从上述提交材料也可以看出,「经营管理签证」的更新续签最核心的资料是公司的决算报告书,即公司的财务报表,因为公司的实际运营情况,均可以在决算报告书中体现出来。
 
而关于「经营管理签证」更新续签,并非盈利才可以续签,日本的入国管理局其实考察的是公司有没有实际运营、以及公司账户的流水情况。虽然日本入管局从来没有硬性规定过,你的流水要达到多少才能续签,但房产顾问根据以往的续签经验,给出的专业指导意见是需要维持在300万日元以上。
 
所以只要流水达到了300万日元以上,民宿生意真实合理,同时自己本身保持在日居住时长,在日无犯罪记录,同时选择专业靠谱的房产顾问和房产公司,那么续签就不是问题!
 
从杨先生更新续签「经营管理签证」的心得分享可见,续签最重要的是专业靠谱的公司和顾问,为投资人提供专业的资产评估、填写表格、制作材料,当然也离不开行政书士和税理士团队来打理生意、做税务报表,这样的专业团队才能为「经营管理签证」的续签保驾护航!
 
经营管理签证申请条件及法律要求:
 
1. 购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件:
○ 以公司名义持有房产;
○ 注册资本金不低于500万日元;
○ 公司有注册地址、实际办公室;
○ 公司有注册账户。
注:
首次取得经营管理签证的有效期为一年,之后需要向入管局表述公司的运营情况,入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后,就可以申请永久居留权。

 
续签条件:
 
○ 在日本无不良记录
○ 公司有合理运营方式和计划
○ 收入可充分在日本生活
 

无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产,为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民?因为一年后更新签证主要是看两点:
 
○ 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
○ 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。

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