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杨先生，32岁，是某上市公司高管，之前购买了两套大阪一户建，两套房产的预期年化收益都在6%左右。由于开设用于经营民宿生意的公司顺利运营，使得首次申办的为期一年的「经营管理签证」十分顺利。早在2018年，杨先生就在专业人士的续签服务指导下，成功拿到了为期3年的「经营管理签证」。
今天，我们采访到休假的杨先生，
聊聊「经营管理签证」续签的那些事儿。
聊聊「经营管理签证」续签的那些事儿。
问：之前为什么会有想法考虑办理日本的「经营管理签证」呢？
答：本身对日本很喜欢，之前没办理「经营管理签证」之前，每年休假都去两次，夏天冬天各一次，日本都快转遍了。了解到「经营管理签证」后，觉得非常适合我，日本民宿市场这么火热正是入手的好时机，而且购买房产能拿到身份还可以投资升值，所以没太犹豫就入手了。
答：本身对日本很喜欢，之前没办理「经营管理签证」之前，每年休假都去两次，夏天冬天各一次，日本都快转遍了。了解到「经营管理签证」后，觉得非常适合我，日本民宿市场这么火热正是入手的好时机，而且购买房产能拿到身份还可以投资升值，所以没太犹豫就入手了。
问：拿到「经营管理签证」之后在日本公司经营是怎样一种体验呢？
答：首次拿到的是为期一年的「经营管理签证」，从购买房产到开设公司，再到翻新一户建拿民宿牌照，最后过户到所开设的公司，前前后后算下来大概11个月，进展还是很顺利的。
答：首次拿到的是为期一年的「经营管理签证」，从购买房产到开设公司，再到翻新一户建拿民宿牌照，最后过户到所开设的公司，前前后后算下来大概11个月，进展还是很顺利的。
开设公司之前我还是有很多顾虑的，觉得语言不通开公司会不会有些麻烦难以处理？但其实我自己的民宿生意开始运转起来之后，因为有专业的托管和运营公司打理我的民宿，专业靠谱的税理士处理我的公司的财务报表，按时缴纳税费、年金，反而我作为老板关注每个季度收益进账就可以了。个人方面的话，遵从房产顾问的建议，我是需要在这一年保持4-6次左右入境的，每次居住3周-4周，有在日本生活的痕迹，同时遵守日本的各项法律生活就可以了。
问：「经营管理签证」续签需要准备好哪些材料呢？
答：我的房产顾问专业负责，帮我列了以下清单：
A.更新签证申请书
B.照片40mm*30mm
C.护照复印件&护照原件
D.在留卡
E.住民票
F.课税/纳税证明书
G.藤本
H.公司财务决算报告书
答：我的房产顾问专业负责，帮我列了以下清单：
A.更新签证申请书
B.照片40mm*30mm
C.护照复印件&护照原件
D.在留卡
E.住民票
F.课税/纳税证明书
G.藤本
H.公司财务决算报告书
其中A为签证申请书，是需要个人填写表格的，可到日本法务省官方网站下载表格，样式如下：
E&F都需要去家庭住址所在的区役所去开，E的住民票其实就是相当于国内的纸质户口信息，开具的文件一般有效期为3个月；
G项公司藤本全称是：履历事项全部证明书，类似于中国的营业执照，记载着公司的基本信息；
H项公司财务决算报告书就是财务报表，真实的财务报表是判断公司运营情况和规模的最主要的依据，也是续签最关键的材料证明，这需要专业的税理士。
当准备好这些材料就可以提交日本的入国管理局办理续签了。
问：「经营管理签证」续签到底有什么要求？有什么注意点？
答：从上述提交材料也可以看出，「经营管理签证」的更新续签最核心的资料是公司的决算报告书，即公司的财务报表，因为公司的实际运营情况，均可以在决算报告书中体现出来。
问：「经营管理签证」续签到底有什么要求？有什么注意点？
答：从上述提交材料也可以看出，「经营管理签证」的更新续签最核心的资料是公司的决算报告书，即公司的财务报表，因为公司的实际运营情况，均可以在决算报告书中体现出来。
而关于「经营管理签证」更新续签，并非盈利才可以续签，日本的入国管理局其实考察的是公司有没有实际运营、以及公司账户的流水情况。虽然日本入管局从来没有硬性规定过，你的流水要达到多少才能续签，但房产顾问根据以往的续签经验，给出的专业指导意见是需要维持在300万日元以上。
所以只要流水达到了300万日元以上，民宿生意真实合理，同时自己本身保持在日居住时长，在日无犯罪记录，同时选择专业靠谱的房产顾问和房产公司，那么续签就不是问题！
从杨先生更新续签「经营管理签证」的心得分享可见，续签最重要的是专业靠谱的公司和顾问，为投资人提供专业的资产评估、填写表格、制作材料，当然也离不开行政书士和税理士团队来打理生意、做税务报表，这样的专业团队才能为「经营管理签证」的续签保驾护航！
经营管理签证申请条件及法律要求：
1. 购买5000万日元（约合人民币300万）以上的持民宿牌照一户建，在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件：
○ 以公司名义持有房产；
○ 注册资本金不低于500万日元；
○ 公司有注册地址、实际办公室；
○ 公司有注册账户。
注：首次取得经营管理签证的有效期为一年，之后需要向入管局表述公司的运营情况，入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后，就可以申请永久居留权。
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件：
○ 以公司名义持有房产；
○ 注册资本金不低于500万日元；
○ 公司有注册地址、实际办公室；
○ 公司有注册账户。
注：首次取得经营管理签证的有效期为一年，之后需要向入管局表述公司的运营情况，入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后，就可以申请永久居留权。
续签条件：
○ 在日本无不良记录
○ 公司有合理运营方式和计划
○ 收入可充分在日本生活
○ 公司有合理运营方式和计划
○ 收入可充分在日本生活
无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产，为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民？因为一年后更新签证主要是看两点：
○ 在日本有无违法行为（违规停车也算！）
○ 公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。
○ 公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。
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