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日本超强购房攻略,解决你90%的投资疑虑!

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  • 来源:
  • 发布时间:2020-12-15 09:02
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【概要描述】2019年,从世界经济论坛、世界银行等权威机构的数据来看,中国买家对日本的询盘量位居亚洲第二。2020年,股神巴菲特向日本五大贸易商社投资60亿,引爆社交媒体。

日本超强购房攻略,解决你90%的投资疑虑!

【概要描述】2019年,从世界经济论坛、世界银行等权威机构的数据来看,中国买家对日本的询盘量位居亚洲第二。2020年,股神巴菲特向日本五大贸易商社投资60亿,引爆社交媒体。

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日本房产投资
 

2019年,从世界经济论坛、世界银行等权威机构的数据来看,中国买家对日本的询盘量位居亚洲第二。2020年,股神巴菲特向日本五大贸易商社投资60亿,引爆社交媒体。
 
越来越多的海外投资者把目光聚焦到了日本房产。今天小编根据日本房产投资特点总结了以下Q&A,来解答大家的一些疑虑。

1.日本房产的投资优势?
1. 日本各大赛事的举办,如奥运会,G20峰会,大阪赌场的建立都能让房价有翻几番的机会。
2. 日本房地产交易透明,法律健全,对海外投资者没有限制。
3. 日本房产为永久产权,且无公摊。
4. 日本租赁市场稳定,出租率和回报率高。
5. 日元作为世界避险货币之一,资产配置保值性强。
6. 大阪推出的观光立国政策,旅游人数倍增,租赁需求上涨。
7. 对比欧美,日本与中国文化背景相似,距离近,时差少,治安好,且教育医疗水平世界领先,适合投资和自住。
 
2.外国人能否在日本购买房产?
目前日本法律没有限制外国人来日本购房,而且购买的房产也是永久产权,且其税费也与日本人购房一致,并且不会审查投资人的购房资金来源。
 
3.在日本购房需要准备的材料有哪些?
国内购房的投资人需提交护照复印件、个人印章和公证书。办理公证时,需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理,如果不在户籍所在地,部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日,加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

4.日本购房流程是什么?
以一户建为例:选定房产,缴纳1.5%宅建士费锁定房产,签署购房协议,3周内预约宅建士视频签署购房合同并缴纳首笔房款(注:不同房产交付比例不同),房产开始翻新,约6个月房产翻新完成,缴纳尾款并过户,申请民宿牌照,按时拿租金收益。
如若投资人选择自住则无需申请民宿牌照。

5.本人必须赴日签约及办理过户吗?
在日投资从买房到日后管理都提供一条龙服务,本人可以不用来日本。可以通过视频签约,过户由日本司法书士去法务局替投资人办理。

6.日本购房时有哪些费用?
除去房款外,在日本购房需要缴纳印花税,登录免许税,不动产取得税,司法书士费。所有税费会由税理士根据房产信息出具,税费透明,投资人无需担心。

7.房子持有成本有哪些?
在日本持有房产,每年交固定资产税、都市计划税。

8.卖房时需要的费用?
印花税,中介费,转让所得税,所得税税率是5年内卖出差价的30%,5年后卖出差价的15%。

9.日本购房后,后期如何出租?
当在日本买房后,暂时不想自住,或原本就打算用于投资,这时,如何对所购买的房产进行管理就是重中之重。对于这个需求,可以委托给专业后期管理服务的日本公司,包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里,均可以免去后顾之忧,放心收租。

10.日本购房是否可以砍价?
日本房产市场制度完善、健全,价格也非常透明,日本卖房时几乎都会有评估机构按照市场情况给出售价,不会出现虚报价格的混乱状况,因此可砍价的空间非常小。

11.日本房产质量以及抗震性如何?
日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算,阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。日本虽然是多地震国家,却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准,最低防震标准为7级以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构,保险公司会赔偿新建楼房,这对于投资者来说也是很合算的,但发生率极低。

12.租金怎么给投资人?
外国人不可以在日本开户,所以租金要打到投资人海外的账户,也可以赴日游玩时到中介公司领取。租金汇款手续费由购房人承担。如若办理经营管理签证的投资人则可以在日本开户,租金汇往投资人的日本账户。一般情况下是每半年返还一次租金,但不同项目情况不同。

13.买房就可以办理日本经营管理签证吗?
办理经营管理签证投资人需要满足:
1. 年满20周岁。
2. 无日本犯罪记录。
3. 购买具有运营属性的日本房产(带民宿牌照)。
4. 以公司名义持有房产(公司注册资本金不低于500万日元)。
5. 配偶及20周岁以下单身,经济不独立子女可取得家族滞在签证。
 
经营管理签证申请条件及法律要求:
 
1. 购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件:
○ 以公司名义持有房产;
○ 注册资本金不低于500万日元;
○ 公司有注册地址、实际办公室;
○ 公司有注册账户。
注:
首次取得经营管理签证的有效期为一年,之后需要向入管局表述公司的运营情况,入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后,就可以申请永久居留权。

 
续签条件:
 
○ 在日本无不良记录
○ 公司有合理运营方式和计划
○ 收入可充分在日本生活
 
 
无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产,为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民?因为一年后更新签证主要是看两点:
 
○ 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
○ 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。

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