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“超级城市”投资机会,还在犹豫什么?

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  • 发布时间:2020-12-29 09:25
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超级城市——东京
人们通常将城区常住人口在500万以上1000万以下的城市称为“特大城市”,随着全球城市化程度的提高,全球涌现了多个人口超过1000万的大城市,一般谓之“超级大城市”。所谓“超级大城市”,就是指常住人口超过1000万的大型都市,也叫“超级大都会”。
目前世界上人口最多的城市是日本东京(3530万)、紧随其后的是墨西哥城(1920万)、美国纽约(1850万)、印度孟买(1830万)和巴西圣保罗(1830万)。
根据联合国经济及社会理事会的报告,2019年底,东京的城市人口已经达到3670万人,成为我们星球上容纳人口最多的城市。
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同时作为亚洲最重要的世界级城市。东京是约定俗成的全球四大世界级城市之一,被全球化与世界级城市研究小组(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)评为Alpha+级世界一线城市。
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2019年2thinknow世界科研创新都市排名
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2018年世界各大都市营收10亿美元以上的大企业总部数量
由上图可见,东京的GDP规模排名世界第一,科研实力世界第二,营收超过10亿美元的大企业数量世界第一。可以看出,不论是哪一方面,东京都足以称之为“超级城市”。
“超级城市”的投资前景
由城市土地学会(ULI)和普华永道(PWC)联合编制的《2020年亚太区房地产市场新兴趋势》(下称“报告”)显示:
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2020年投资及发展前景排名前五位的市场分别是新加坡、东京、胡志明、悉尼和墨尔本。
· 东京(投资第二名,发展前景第四名)- 日本资金让当地继续成为亚洲最具流动性的市场之一。日本的低水平利率成就了亚太地区最低的借贷成本。由于回报率可观,本国及海外投资者均热捧其房产市场。
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根据PWC的报告,我们不难看出,房产投资需要关注多方面因素,可究竟该关注哪些呢?
经济学家们曾指出,日益浓郁的创新氛围,不断增长的就业与常住人口,持续涌现的企业商机,共同推动全球热门城市迭代发展。
房产价值和增值的稳定性与行业、市场的成熟度有很大的关联。对于一个新兴市场,也许短期内有着喜人的增长率,但大部分投资者并不能预测到市场的拐点将在何时到来,这也给新兴市场的海外投资带来了一定的风险。
而东京则相对应的是成熟市场,高度发达的行业成熟度所带来的是规范透明的市场交易流程、较低的城市发展风险和稳定的房产增值空间。一个成熟的城市的发展规划往往是方向明确而有规律的,由城市发展机会带来的增值房产地图是有迹可循的。
东京,就是这样一个城市高度发展,房地产行业高度繁荣的地方。它以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者,从东京房产优势和市场情况分别来看,东京都圈人口持续增长,安定的房租收益和较低的空置率的良好持续的发展。
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东京租赁市场空置率
从图中可以看出东京的租赁市场空置率始终围绕1%左右上下波动,从投资角度来说是非常具有吸引力的。与国内一线城市相比,东京的房价并不算高。高租售比及地价升值是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。不难看出,具备合理投资性的东京房地产市场,相比世界其它城市更具吸引力。
从投资的角度考虑,东京房产市场租赁制度健全,市场稳定,加之人口密度高、消费集中等特点,使东京繁华地区房地产年净利润超高。而2021年的奥运会更将给东京的城市建设以及房价涨幅带来长足的发展。与其冒险投资赌明天,不如抓住最佳时机,投资亚洲超级城市!
经营管理签证申请条件及法律要求:
购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司
申请人年满20周岁
无日本犯罪记录
投资公司需满足如下条件:
以公司名义持有房产;
注册资本金不低于500万日元;
公司有注册地址、实际办公室;
公司有注册账户。
注:首次取得经营管理签证的有效期为一年,之后需要向入管局表述公司的运营情况,入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后,就可以申请永久居留权。
续签条件:
在日本无不良记录
公司有合理运营方式和计划
收入可充分在日本生活
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无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产,为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民?因为一年后更新签证主要是看两点:
在日本有无违法行为(违规停车也算!)
公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。

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