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“超级城市”投资机会,还在犹豫什么?

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  • 发布时间:2020-12-29 09:25
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超级城市——东京
人们通常将城区常住人口在500万以上1000万以下的城市称为“特大城市”,随着全球城市化程度的提高,全球涌现了多个人口超过1000万的大城市,一般谓之“超级大城市”。所谓“超级大城市”,就是指常住人口超过1000万的大型都市,也叫“超级大都会”。
目前世界上人口最多的城市是日本东京(3530万)、紧随其后的是墨西哥城(1920万)、美国纽约(1850万)、印度孟买(1830万)和巴西圣保罗(1830万)。
根据联合国经济及社会理事会的报告,2019年底,东京的城市人口已经达到3670万人,成为我们星球上容纳人口最多的城市。
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同时作为亚洲最重要的世界级城市。东京是约定俗成的全球四大世界级城市之一,被全球化与世界级城市研究小组(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)评为Alpha+级世界一线城市。
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2019年2thinknow世界科研创新都市排名
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2018年世界各大都市营收10亿美元以上的大企业总部数量
由上图可见,东京的GDP规模排名世界第一,科研实力世界第二,营收超过10亿美元的大企业数量世界第一。可以看出,不论是哪一方面,东京都足以称之为“超级城市”。
“超级城市”的投资前景
由城市土地学会(ULI)和普华永道(PWC)联合编制的《2020年亚太区房地产市场新兴趋势》(下称“报告”)显示:
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2020年投资及发展前景排名前五位的市场分别是新加坡、东京、胡志明、悉尼和墨尔本。
· 东京(投资第二名,发展前景第四名)- 日本资金让当地继续成为亚洲最具流动性的市场之一。日本的低水平利率成就了亚太地区最低的借贷成本。由于回报率可观,本国及海外投资者均热捧其房产市场。
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根据PWC的报告,我们不难看出,房产投资需要关注多方面因素,可究竟该关注哪些呢?
经济学家们曾指出,日益浓郁的创新氛围,不断增长的就业与常住人口,持续涌现的企业商机,共同推动全球热门城市迭代发展。
房产价值和增值的稳定性与行业、市场的成熟度有很大的关联。对于一个新兴市场,也许短期内有着喜人的增长率,但大部分投资者并不能预测到市场的拐点将在何时到来,这也给新兴市场的海外投资带来了一定的风险。
而东京则相对应的是成熟市场,高度发达的行业成熟度所带来的是规范透明的市场交易流程、较低的城市发展风险和稳定的房产增值空间。一个成熟的城市的发展规划往往是方向明确而有规律的,由城市发展机会带来的增值房产地图是有迹可循的。
东京,就是这样一个城市高度发展,房地产行业高度繁荣的地方。它以其独特的多变性和城市亮点吸引着众多的投资者,从东京房产优势和市场情况分别来看,东京都圈