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在马来西亚买房,你必须要知道的那些事儿!

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  • 来源:
  • 发布时间:2021-01-29 08:48
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在马来西亚买房,你必须要知道的那些事儿!

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本期与大家聊一聊,在马来西亚买房那些必须要知道的事儿~
马来西亚购房知识TIPS:

Q1:外国人可以在马来西亚买房吗?
可以。在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产。
Q2:外国人在大马最低购房价是多少?
外国人在马来西亚买房通常需要遵守100万令吉的最低购房价。这一规则适用于几乎每个州的所有房产类型,但具体需根据各个州政府规定而定。
Q3:买房后想长期居住在马来西亚,需要怎么做?
可以申请“第二家园”计划;这个计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄,给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长期居留计划(可续签)的签证,且无须放弃自己原有国籍。
*第二家园5大优势
门槛低,风险低
无移民监,身份自由
先进医疗,身份自由
国际教育,入学轻松
华人多,语言无障碍
*优惠措施
购买汽车
收入税务优惠
家庭女佣 
购置房产
Q4:马来西亚的房屋产权期限是多少?
马来西亚的房子分99年与永久产权,且无遗产税。
Q5:马来西亚的房子可以联名购买吗?是否按每人占多少股份分配?
可以,人数没有上限。占股问题需签合时注明,否则就平均分配。
Q6:马来西亚的房子计公摊面积吗?是毛坯房还是带装修?
“面积” 一词在中国与马来西亚房屋市场上定义不同。
中国的“面积”指的是建筑面积,涵盖公摊面积,如公共设施、楼梯及公用空间等,而马来西亚都是按实际套内面积计算,没有所谓的公摊面积。
马来西亚也无毛坯房一说,大多都是带装修交房,而且很多还是买房送车位,无需另外再花上几十万人民币高价购买车位。
Q7:购买马来西亚的房子,需要聘请律师吗?费用是多少?
中国人去马来西亚买房需要律师,而且是必须的。律师费包含买卖合同及贷款合同费用比率介于0.5%至1%不等。
图片
假设房产售价为RM750,000,所需缴付的律师费计算法如下:
[首RM500,000 x 1%]+[下个RM250,000 x 0.8%]
=RM5,000 + RM2,000
=RM7,000
Q8:马来西亚买房要交哪些税费?
1.印花税:分为买卖合同和贷款合同。
*买卖合同印花税:以房价马币60万为例:
图片
*贷款印花税:贷款总额的0.5%
2.门牌税:服务式公寓为年租金的7%,有地住宅为年租金的4%,由当地市政征收,半年一付,约为马币1,000-2,000令吉,需根据州政府和地方当局设定的年租金价值进行评估,各地有所不同。
3.地契税:所拥有的物业面积乘以指定的租金率,一年一付,约为马币100-250令吉,由于每个州属的租金率或许有所不同,具体的价格也会有所不同。
Q9:租金收入需要报税吗?费率是多少?
需要的。外国人居民身份:0–25%;外国人非居民身份:一律25%。(第二家园身份在马来西亚居住满182天则归类成居民)
马来西亚第二家园项目
申请要求
主申请人年满21周岁;
申请人无犯罪记录;
21-50周岁申请人,提供至少50马币流动资产证明;
50周岁以上申请人,提供至少35万马币流动资产证明;
21-50周岁申请人,存款30万马币,一年后可取出15万马币用于购房、教育或医疗;
50周岁以上申请人,存款15万马币,一年后可取出5万马币用于购房、教育或医疗;
项目优势
门槛低:无年龄限制、无英语要求、无居住要求、无移民监、无需资产来源证明。
办理快:周期短(4-6个月),办妥即用;材料要求简单;
自由出入境:可自由进出马来西亚,十年免签证,可续签,无限次出入境;
拥有双重身份:可长期以合法身份居住在马来西亚,无需放弃国内身份、事业、福利和社会关系;
一人申请全家获签:申请人可携带配偶、21岁以下未婚子女及60岁以上父母前来居住,同时还可申请一位来自自己国家的保姆(21-45岁)照顾家人和打理家务;
可快速转签第三国:直接在外国驻马来西亚大使馆办理签证申请手续,无需回国办理;
可就读政府公立学校:享受马来西亚优质教育;
医疗待遇:享有和本地人同等的医疗保险政策;
购房福利:申请者可以直接购买房地产,无需经过FIC的批准,更有机会取得高额购房贷款;
免税优惠:签证持有者个人所得源自外国的收入,都可享有免税优惠。

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