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本期与大家聊一聊，在马来西亚买房那些必须要知道的事儿~
马来西亚购房知识TIPS：
Q1：外国人可以在马来西亚买房吗？
可以。在法律上，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产。
Q2：外国人在大马最低购房价是多少？
外国人在马来西亚买房通常需要遵守100万令吉的最低购房价。这一规则适用于几乎每个州的所有房产类型，但具体需根据各个州政府规定而定。
Q3：买房后想长期居住在马来西亚，需要怎么做？
可以申请“第二家园”计划；这个计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄，给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长期居留计划（可续签）的签证，且无须放弃自己原有国籍。
*第二家园5大优势
门槛低，风险低
无移民监，身份自由
先进医疗，身份自由
国际教育，入学轻松
华人多，语言无障碍
门槛低，风险低
无移民监，身份自由
先进医疗，身份自由
国际教育，入学轻松
华人多，语言无障碍
*优惠措施
购买汽车
收入税务优惠
家庭女佣
购置房产
购买汽车
收入税务优惠
家庭女佣
购置房产
Q4：马来西亚的房屋产权期限是多少？
马来西亚的房子分99年与永久产权，且无遗产税。
马来西亚的房子分99年与永久产权，且无遗产税。
Q5：马来西亚的房子可以联名购买吗？是否按每人占多少股份分配？
可以，人数没有上限。占股问题需签合时注明，否则就平均分配。
可以，人数没有上限。占股问题需签合时注明，否则就平均分配。
Q6：马来西亚的房子计公摊面积吗？是毛坯房还是带装修？
“面积” 一词在中国与马来西亚房屋市场上定义不同。
中国的“面积”指的是建筑面积，涵盖公摊面积，如公共设施、楼梯及公用空间等，而马来西亚都是按实际套内面积计算，没有所谓的公摊面积。
马来西亚也无毛坯房一说，大多都是带装修交房，而且很多还是买房送车位，无需另外再花上几十万人民币高价购买车位。
Q7：购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗？费用是多少？
中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。律师费包含买卖合同及贷款合同费用比率介于0.5%至1%不等。
图片
假设房产售价为RM750,000，所需缴付的律师费计算法如下：
[首RM500,000 x 1%]+[下个RM250,000 x 0.8%]
=RM5,000 + RM2,000
=RM7,000
假设房产售价为RM750,000，所需缴付的律师费计算法如下：
[首RM500,000 x 1%]+[下个RM250,000 x 0.8%]
=RM5,000 + RM2,000
=RM7,000
Q8：马来西亚买房要交哪些税费？
1.印花税：分为买卖合同和贷款合同。
*买卖合同印花税：以房价马币60万为例：
图片
*贷款印花税：贷款总额的0.5%
*买卖合同印花税：以房价马币60万为例：
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*贷款印花税：贷款总额的0.5%
2.门牌税：服务式公寓为年租金的7%，有地住宅为年租金的4%，由当地市政征收，半年一付，约为马币1,000-2,000令吉，需根据州政府和地方当局设定的年租金价值进行评估，各地有所不同。
3.地契税：所拥有的物业面积乘以指定的租金率，一年一付，约为马币100-250令吉，由于每个州属的租金率或许有所不同，具体的价格也会有所不同。
Q9：租金收入需要报税吗？费率是多少？
需要的。外国人居民身份：0–25％；外国人非居民身份：一律25％。（第二家园身份在马来西亚居住满182天则归类成居民）
马来西亚第二家园项目
申请要求
主申请人年满21周岁；
申请人无犯罪记录；
21-50周岁申请人，提供至少50马币流动资产证明；
50周岁以上申请人，提供至少35万马币流动资产证明；
21-50周岁申请人，存款30万马币，一年后可取出15万马币用于购房、教育或医疗；
50周岁以上申请人，存款15万马币，一年后可取出5万马币用于购房、教育或医疗；
申请人无犯罪记录；
21-50周岁申请人，提供至少50马币流动资产证明；
50周岁以上申请人，提供至少35万马币流动资产证明；
21-50周岁申请人，存款30万马币，一年后可取出15万马币用于购房、教育或医疗；
50周岁以上申请人，存款15万马币，一年后可取出5万马币用于购房、教育或医疗；
项目优势
门槛低：无年龄限制、无英语要求、无居住要求、无移民监、无需资产来源证明。
办理快：周期短（4-6个月），办妥即用；材料要求简单；
自由出入境：可自由进出马来西亚，十年免签证，可续签，无限次出入境；
拥有双重身份：可长期以合法身份居住在马来西亚，无需放弃国内身份、事业、福利和社会关系；
一人申请全家获签：申请人可携带配偶、21岁以下未婚子女及60岁以上父母前来居住，同时还可申请一位来自自己国家的保姆（21-45岁）照顾家人和打理家务；
可快速转签第三国：直接在外国驻马来西亚大使馆办理签证申请手续，无需回国办理；
可就读政府公立学校：享受马来西亚优质教育；
医疗待遇：享有和本地人同等的医疗保险政策；
购房福利：申请者可以直接购买房地产，无需经过FIC的批准，更有机会取得高额购房贷款；
免税优惠：签证持有者个人所得源自外国的收入，都可享有免税优惠。
办理快：周期短（4-6个月），办妥即用；材料要求简单；
自由出入境：可自由进出马来西亚，十年免签证，可续签，无限次出入境；
拥有双重身份：可长期以合法身份居住在马来西亚，无需放弃国内身份、事业、福利和社会关系；
一人申请全家获签：申请人可携带配偶、21岁以下未婚子女及60岁以上父母前来居住，同时还可申请一位来自自己国家的保姆（21-45岁）照顾家人和打理家务；
可快速转签第三国：直接在外国驻马来西亚大使馆办理签证申请手续，无需回国办理；
可就读政府公立学校：享受马来西亚优质教育；
医疗待遇：享有和本地人同等的医疗保险政策；
购房福利：申请者可以直接购买房地产，无需经过FIC的批准，更有机会取得高额购房贷款；
免税优惠：签证持有者个人所得源自外国的收入，都可享有免税优惠。
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