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东京地产逆势而行-潜力非凡
- 分类：移民快讯
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- 来源：
- 发布时间：2021-04-20 17:20
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【概要描述】根据日经中文网消息，日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，3月日本二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）在东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区）为8856万日元（约合人民币530.27万元），比2月上涨0.8％。连续4个月上涨，千代田区超过1亿2000万日元（约合人民币718.52万元）。
东京地产逆势而行-潜力非凡
【概要描述】根据日经中文网消息，日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，3月日本二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）在东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区）为8856万日元（约合人民币530.27万元），比2月上涨0.8％。连续4个月上涨，千代田区超过1亿2000万日元（约合人民币718.52万元）。
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从2020年开始，新冠肺炎疫情在全世界各国蔓延，各个国家的经济也都受到了消极影响。随着疫情来临，日本中小企业受到了各种冲击。尤其是服务业、餐饮业和旅行业，几乎经历了前所未有的“灭顶之灾”，这也让很多投资人对海外购房持观望态度，但接下来的数据不禁让我们眼前一亮。
东京中心6区二手房价连续涨！
根据日经中文网消息，日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，3月日本二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）在东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区）为8856万日元（约合人民币530.27万元），比2月上涨0.8％。连续4个月上涨，千代田区超过1亿2000万日元（约合人民币718.52万元）。
东京23区的均价为6071万日元（约合人民币363.51万元），比2月上涨0.5％，连续8个月上涨。东京都整体均价为5457万日元（约合人民币326.75万元），比2月上涨0.6％。在二手房流通数量较少的背景下，坚挺的需求推高了价格。
东京潜力非凡
我们自疫情开始往前看，不难发现东京的地产在疫情严重之时表现出的坚挺大大出乎意料，在世界经济受到重大冲击的时刻，东京的地产经济、教育、交通、租赁需求旺盛等众多投资优势，从众多区域房产中脱颖而出。
作为日本政治经济文化中心，东京无疑是日本最具影响力的城市。从人口方面看，东京都的人口为3739万人，是过纽约4倍以上，且人口每年仍以约1%左右增长。为此，东京也开拓出了世界第一的公共交通，每天运输人次达到1040万人次，是美国纽约的2倍以上。经济方面，东京GDP为世界第一位，甚至超过了洛杉矶和伦敦的总和，日本53家世界500强企业中有38家总部位于东京，其经济实力可见一斑。结合完善的医疗和教育环境，使得东京逆势而行，成为疫情下海外投资黑马。
目前，投资东京的房产，更有新方法-贷款购房，以租养贷！
可能很多人会说，在国内被“神化”的以租养贷从未实现过，为何现在在日本就可以实现？
首先我们先看国内房产市场，国内真正具有租赁环境的无非是北上广深等超一线城市，而这些城市的房价往往让人遥不可及，在国内一线城市平均租金回报2%的情况下，贷款利率却高达4%以上，可以简单的看出，国内的利差是负数，如果抛出房价升值的部分，租金收益基本是无法偿还贷款金额的，还需要进行一定的贴补。所以在国内以租养贷的难度会很大。
再放眼日本，以东京为例，房屋租金收益率可达6%的情况下，贷款利率仅为2.7%起，为此我们给您算一笔账，以浅草别苑Ⅱ项目为例，在首付50%的情况下，可签署3年期可+3续签包租6%收益的协议，在6%收益和2.7%利率的情况下，收益便产生了利差。而利差虽然随着首付比例会有差别，但在基础情况下也可达到9%！初期投资的总金额低，高收益高回报的情况下，用最少的钱，买最好的房子，巧妙运用资金流便可创造属于自己的收益！
在稳定高收益、贷款利率低、手续简单的情况下，日本优质房产可真正做到以租养贷，而初期投入少量资金，购买优质开发商所优选的高标准房产，则为未来收益铺垫了光明的前景，正所谓选择一处优质房产，轻松提前实现财富自由！用租金收益偿还贷款后，剩余金额仍高出市面上大多理财产品，日本房产的投资属性稳妥赛存款，收益超理财，配以目前的贷款方案足以成为2021市面上最亮眼的选择。
经营管理签证申请条件及法律要求：
1. 购买5000万日元（约合人民币300万）以上的持民宿牌照一户建，在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件：
○ 以公司名义持有房产；
○ 注册资本金不低于500万日元；
○ 公司有注册地址、实际办公室；
○ 公司有注册账户。
注：首次取得经营管理签证的有效期为一年，之后需要向入管局表述公司的运营情况，入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后，就可以申请永久居留权。
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件：
○ 以公司名义持有房产；
○ 注册资本金不低于500万日元；
○ 公司有注册地址、实际办公室；
○ 公司有注册账户。
注：首次取得经营管理签证的有效期为一年，之后需要向入管局表述公司的运营情况，入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后，就可以申请永久居留权。
续签条件：
○ 在日本无不良记录
○ 公司有合理运营方式和计划
○ 收入可充分在日本生活
○ 公司有合理运营方式和计划
○ 收入可充分在日本生活
无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产，为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民？因为一年后更新签证主要是看两点：
○ 在日本有无违法行为（违规停车也算！）
○ 公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。
○ 公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。
（本文来源：文字来源于网络，图片来源：https://www.pexels.com/。仅做分享所用，版权归原作者如有任何不妥，请联系小编做删除处理）
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