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东京地产逆势而行-潜力非凡

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  • 发布时间:2021-04-20 17:20
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【概要描述】根据日经中文网消息,日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示,3月日本二手房平均期望出售价格(按70平方米换算)在东京都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区)为8856万日元(约合人民币530.27万元),比2月上涨0.8%。连续4个月上涨,千代田区超过1亿2000万日元(约合人民币718.52万元)。

东京地产逆势而行-潜力非凡

【概要描述】根据日经中文网消息,日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示,3月日本二手房平均期望出售价格(按70平方米换算)在东京都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区)为8856万日元(约合人民币530.27万元),比2月上涨0.8%。连续4个月上涨,千代田区超过1亿2000万日元(约合人民币718.52万元)。

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从2020年开始,新冠肺炎疫情在全世界各国蔓延,各个国家的经济也都受到了消极影响。随着疫情来临,日本中小企业受到了各种冲击。尤其是服务业、餐饮业和旅行业,几乎经历了前所未有的“灭顶之灾”,这也让很多投资人对海外购房持观望态度,但接下来的数据不禁让我们眼前一亮。
 
东京中心6区二手房价连续涨!
 
根据日经中文网消息,日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示,3月日本二手房平均期望出售价格(按70平方米换算)在东京都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区)为8856万日元(约合人民币530.27万元),比2月上涨0.8%。连续4个月上涨,千代田区超过1亿2000万日元(约合人民币718.52万元)。
 
东京23区的均价为6071万日元(约合人民币363.51万元),比2月上涨0.5%,连续8个月上涨。东京都整体均价为5457万日元(约合人民币326.75万元),比2月上涨0.6%。在二手房流通数量较少的背景下,坚挺的需求推高了价格。
 
东京潜力非凡
 
我们自疫情开始往前看,不难发现东京的地产在疫情严重之时表现出的坚挺大大出乎意料,在世界经济受到重大冲击的时刻,东京的地产经济、教育、交通、租赁需求旺盛等众多投资优势,从众多区域房产中脱颖而出。
 
 
作为日本政治经济文化中心,东京无疑是日本最具影响力的城市。从人口方面看,东京都的人口为3739万人,是过纽约4倍以上,且人口每年仍以约1%左右增长。为此,东京也开拓出了世界第一的公共交通,每天运输人次达到1040万人次,是美国纽约的2倍以上。经济方面,东京GDP为世界第一位,甚至超过了洛杉矶和伦敦的总和,日本53家世界500强企业中有38家总部位于东京,其经济实力可见一斑。结合完善的医疗和教育环境,使得东京逆势而行,成为疫情下海外投资黑马。
 
目前,投资东京的房产,更有新方法-贷款购房,以租养贷!
 
可能很多人会说,在国内被“神化”的以租养贷从未实现过,为何现在在日本就可以实现?
 
首先我们先看国内房产市场,国内真正具有租赁环境的无非是北上广深等超一线城市,而这些城市的房价往往让人遥不可及,在国内一线城市平均租金回报2%的情况下,贷款利率却高达4%以上,可以简单的看出,国内的利差是负数,如果抛出房价升值的部分,租金收益基本是无法偿还贷款金额的,还需要进行一定的贴补。所以在国内以租养贷的难度会很大。
 
再放眼日本,以东京为例,房屋租金收益率可达6%的情况下,贷款利率仅为2.7%起,为此我们给您算一笔账,以浅草别苑Ⅱ项目为例,在首付50%的情况下,可签署3年期可+3续签包租6%收益的协议,在6%收益和2.7%利率的情况下,收益便产生了利差。而利差虽然随着首付比例会有差别,但在基础情况下也可达到9%!初期投资的总金额低,高收益高回报的情况下,用最少的钱,买最好的房子,巧妙运用资金流便可创造属于自己的收益!
 
在稳定高收益、贷款利率低、手续简单的情况下,日本优质房产可真正做到以租养贷,而初期投入少量资金,购买优质开发商所优选的高标准房产,则为未来收益铺垫了光明的前景,正所谓选择一处优质房产,轻松提前实现财富自由!用租金收益偿还贷款后,剩余金额仍高出市面上大多理财产品,日本房产的投资属性稳妥赛存款,收益超理财,配以目前的贷款方案足以成为2021市面上最亮眼的选择。
 
经营管理签证申请条件及法律要求:
 
1. 购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件:
○ 以公司名义持有房产;
○ 注册资本金不低于500万日元;
○ 公司有注册地址、实际办公室;
○ 公司有注册账户。
注:首次取得经营管理签证的有效期为一年,之后需要向入管局表述公司的运营情况,入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后,就可以申请永久居留权。

 
续签条件:
 
○ 在日本无不良记录
○ 公司有合理运营方式和计划
○ 收入可充分在日本生活

 
 
无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产,为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民?因为一年后更新签证主要是看两点:
 
○ 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
○ 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。
 
(本文来源:文字来源于网络,图片来源:https://www.pexels.com/。仅做分享所用,版权归原作者如有任何不妥,请联系小编做删除处理)

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