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你能读懂日本房产投资的“术语”吗?请收藏这份“户型说明书”

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  • 发布时间:2021-05-18 18:00
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【概要描述】在中国讲到房子的格局,都会说一室一厅、两室一厅、三居室等。日本则是 1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDF…… 很多不了解日本房产的投资人很容易看得云里雾里,那么,在日本的房屋简介图上,经常能看到R、K、DK、LDK,MBR、UR、BR、SR这样的字样,这到底代表了什么意思呢?

你能读懂日本房产投资的“术语”吗?请收藏这份“户型说明书”

【概要描述】在中国讲到房子的格局,都会说一室一厅、两室一厅、三居室等。日本则是 1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDF…… 很多不了解日本房产的投资人很容易看得云里雾里,那么,在日本的房屋简介图上,经常能看到R、K、DK、LDK,MBR、UR、BR、SR这样的字样,这到底代表了什么意思呢?

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在中国讲到房子的格局,都会说一室一厅、两室一厅、三居室等。日本则是 1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDF…… 
很多不了解日本房产的投资人很容易看得云里雾里,那么,在日本的房屋简介图上,经常能看到R、K、DK、LDK,MBR、UR、BR、SR这样的字样,这到底代表了什么意思呢?
01
房屋格局

 
1R(Room)指一室
1K(Kitchen),厨房
D(Dining Room),餐厅
1DK,带餐厅和厨房的单间公寓房
L(Living Room),居住区
1LDK,1卧室,带客厅、餐厅和厨房的单间公寓房
前面的数字=独立房间数(即卧室数)
例如:3LDK,除LDK外,还有3个房间
图片
图为2DK:2房、餐厅厨房一体公寓
02
房屋的字母表示

 
MBR(Main Bed Room)主卧室
BR(Bed Room)卧室
SR(Service Room)多功能室(大多为通风和采光都不是很好,无法当做卧室的房间)
UB(Unit Bath)浴室
WIC(Walk in Closet)衣帽间
CL(Closet、収納;押し入れ;物入)收纳间
SIC(Shoes in Closet、下足入;下駄箱)鞋子收纳空间
图片
(图为1卧室,带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,还有1间多功能室,通常作为储物间或健身房/书房使用)
SB(Shoes Box)鞋柜
RF(Roof Floor)小阁楼
PS(Pipe Shaft)配管室
MB(Meter Box)水箱/配电箱 
和室:日式装饰的房间(榻榻米)
洋室:现代装饰的房间
一般来说 1R、1K、1DK 大概是20 ~ 30㎡ 的小套房:
1R = 厨房在房间里面,在同一个室内空间里;
1K = 厨房跟厕所都在房间外,有门做隔间;
1LDK 大概就 40㎡ 的一房一厅;
2LDK 大概就 50 ~ 60㎡ 的两房一厅;
3LDK 大概就 70 ~ 90㎡ 的三房物件。
当然,坪数大小只是粗略的分类,也有人将 100㎡ 做成 2LDK,室内怎么隔间是因人而异的。
03
房屋的面积单位
  
日本户型中经常会出现“畳”(古同“叠”)、“帖或坪或平米”来描述房屋的面积。
“畳”主要形容传统的日式房屋——和室的面积。大家知道,和室多数铺榻榻米。都是以榻榻米作为计量单位。
一张榻榻米的传统尺寸是宽90厘米,长180厘米,厚5厘米,也就是一个成年人躺下来的面积。1叠=1.62平方米。
图片
而“帖或坪或平米”,多来描述西式的房屋(洋室)。
但有时候会统一用一种计量单位,那么就要自己换算了。
一般“1帖”就是指1块榻榻米的大小,与畳代表的面积大小完全相同。
1帖=1.62平米,
1坪=3.31平米,
1平米=0.3坪。
另外,在日本阳台和走廊被看作是公共部分,所以不算在建筑面积之内。
经营管理签证申请条件及法律要求:
购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司
申请人年满20周岁
无日本犯罪记录
投资公司需满足如下条件:
以公司名义持有房产;
注册资本金不低于500万日元;
公司有注册地址、实际办公室;
公司有注册账户。
注:首次取得经营管理签证的有效期为一年,之后需要向入管局表述公司的运营情况,入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后,就可以申请永久居留权。
续签条件:
在日本无不良记录
公司有合理运营方式和计划
收入可充分在日本生活
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无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产,为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民?因为一年后更新签证主要是看两点:
在日本有无违法行为(违规停车也算!)
公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。
(本文来源:文字来源于网络,图片来源:https://www.pexels.com/。仅做分享所用,版权归原作者如有任何不妥,请联系小编做删除处理)

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