你能读懂日本房产投资的“术语”吗？请收藏这份“户型说明书”

分类：移民快讯
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发布时间：2021-05-18 18:00
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【概要描述】在中国讲到房子的格局，都会说一室一厅、两室一厅、三居室等。日本则是 1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDF…… 很多不了解日本房产的投资人很容易看得云里雾里，那么，在日本的房屋简介图上，经常能看到R、K、DK、LDK，MBR、UR、BR、SR这样的字样，这到底代表了什么意思呢？

你能读懂日本房产投资的“术语”吗？请收藏这份“户型说明书”

【概要描述】在中国讲到房子的格局，都会说一室一厅、两室一厅、三居室等。日本则是 1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDF…… 很多不了解日本房产的投资人很容易看得云里雾里，那么，在日本的房屋简介图上，经常能看到R、K、DK、LDK，MBR、UR、BR、SR这样的字样，这到底代表了什么意思呢？

分类：移民快讯
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发布时间：2021-05-18 18:00
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在中国讲到房子的格局，都会说一室一厅、两室一厅、三居室等。日本则是 1R、1K、 1DK、1LDK、2LDK、3LDF……

很多不了解日本房产的投资人很容易看得云里雾里，那么，在日本的房屋简介图上，经常能看到R、K、DK、LDK，MBR、UR、BR、SR这样的字样，这到底代表了什么意思呢？

01
房屋格局

1R(Room)指一室
1K(Kitchen)，厨房
D(Dining Room)，餐厅
1DK，带餐厅和厨房的单间公寓房
L(Living Room)，居住区
1LDK，1卧室，带客厅、餐厅和厨房的单间公寓房
前面的数字=独立房间数（即卧室数）
例如：3LDK，除LDK外，还有3个房间

图片
图为2DK：2房、餐厅厨房一体公寓

02
房屋的字母表示

MBR(Main Bed Room)主卧室
BR(Bed Room)卧室
SR(Service Room)多功能室（大多为通风和采光都不是很好，无法当做卧室的房间）
UB(Unit Bath)浴室
WIC(Walk in Closet)衣帽间
CL(Closet、収納；押し入れ；物入)收纳间
SIC(Shoes in Closet、下足入；下駄箱)鞋子收纳空间
图片
（图为1卧室，带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，还有1间多功能室，通常作为储物间或健身房/书房使用）

SB(Shoes Box)鞋柜
RF(Roof Floor)小阁楼
PS(Pipe Shaft)配管室
MB(Meter Box)水箱/配电箱

和室：日式装饰的房间（榻榻米）
洋室：现代装饰的房间

一般来说 1R、1K、1DK 大概是20 ~ 30㎡的小套房：

1R = 厨房在房间里面，在同一个室内空间里；
1K = 厨房跟厕所都在房间外，有门做隔间；
1LDK 大概就 40㎡的一房一厅；
2LDK 大概就 50 ~ 60㎡的两房一厅；
3LDK 大概就 70 ~ 90㎡的三房物件。

当然，坪数大小只是粗略的分类，也有人将 100㎡做成 2LDK，室内怎么隔间是因人而异的。

03
房屋的面积单位

日本户型中经常会出现“畳”（古同“叠”）、“帖或坪或平米”来描述房屋的面积。

“畳”主要形容传统的日式房屋——和室的面积。大家知道，和室多数铺榻榻米。都是以榻榻米作为计量单位。

一张榻榻米的传统尺寸是宽90厘米，长180厘米，厚5厘米，也就是一个成年人躺下来的面积。1叠=1.62平方米。
图片

而“帖或坪或平米”，多来描述西式的房屋（洋室）。

但有时候会统一用一种计量单位，那么就要自己换算了。

一般“1帖”就是指1块榻榻米的大小，与畳代表的面积大小完全相同。
1帖＝1.62平米，
1坪＝3.31平米，
1平米＝0.3坪。

另外，在日本阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。

经营管理签证申请条件及法律要求：
购买5000万日元（约合人民币300万）以上的持民宿牌照一户建，在日本注册公司
申请人年满20周岁
无日本犯罪记录
投资公司需满足如下条件：
以公司名义持有房产；
注册资本金不低于500万日元；
公司有注册地址、实际办公室；
公司有注册账户。
注：首次取得经营管理签证的有效期为一年，之后需要向入管局表述公司的运营情况，入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后，就可以申请永久居留权。
续签条件：
在日本无不良记录
公司有合理运营方式和计划
收入可充分在日本生活
图片

无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产，为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民？因为一年后更新签证主要是看两点：

在日本有无违法行为（违规停车也算！）
公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。

（本文来源：文字来源于网络，图片来源：https://www.pexels.com/。仅做分享所用，版权归原作者如有任何不妥，请联系小编做删除处理）

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