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东京圈内最新房价走势“大揭秘”

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  • 来源:
  • 发布时间:2021-09-14 17:49
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【概要描述】东京圈二手公寓平均期望出售价格(按70平方米换算)为4114万日元(约合人民币242.35万元),比同期上涨70万日元(1.7%)。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。这也反映出新冠疫情蔓延背景下东京周边物业的抢手程度。

东京圈内最新房价走势“大揭秘”

【概要描述】东京圈二手公寓平均期望出售价格(按70平方米换算)为4114万日元(约合人民币242.35万元),比同期上涨70万日元(1.7%)。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。这也反映出新冠疫情蔓延背景下东京周边物业的抢手程度。

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东京圈二手公寓价格上涨1.7%

东京圈二手公寓平均期望出售价格(按70平方米换算)为4114万日元(约合人民币242.35万元),比同期上涨70万日元(1.7%)。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。这也反映出新冠疫情蔓延背景下东京周边物业的抢手程度。神奈川县、千叶县、埼玉县也明显涨价。
 
 
神奈川县的平均期望出售价格(按70平方米换算)为3096万日元(约合人民币182.38万元),比同期上涨85万日元(2.8%)。千叶县为2291万日元(约合人民币134.96万元),比同期上涨44万日元(2%)。埼玉县为2465万日元(约合人民币145.21万元),比同期上涨28万日元(1.1%)。
 
 
东京都的价格为5711万日元(约合人民币336.66万元),比同期上涨40万日元(0.7%),连续12个月上涨。东京23区为6329万日元(约合人民币373.09万元),比同期上涨23万日元(0.4%)
 
东京圈二手一户建平均价格上涨5.2%

此外,除了二手公寓房价有所上升,二手一户建的价格也在飙升。根据最新数据显示,7月的二手一户建价格比上月增长了5.2%。其中,东京都一户建均价为5383万日元涨幅8.3%;神奈川县涨幅3.5%,均价3569万日元;受东京和神奈川的影响,埼玉的二手一户建价格也有所上升,涨幅8.2%;东京圈整体呈震荡上升趋势。
 
 
东京二手房租金上涨0.7%,3297日元/㎡

根据最新数据显示,受东京圈二手公寓占有率持续扩大的影响,东京都7月二手房租金上升0.7%,已经连续2个月呈上升趋势。其中东京都上涨了0.4%,神奈川虽然建筑面积在减小,但是租金仍上涨0.4%。就7月而言,东京圈整体租金同比去年每平米上涨了5.9%。并且,房龄新的二手公寓租金上浮明显。
 
 
东京圈新房公寓价格涨势可观

根据日本不动产经济研究所最新数据显示,东京圈新房公寓平均价格为6498万日元,每平米单价为98.4万日元,同比去年价格上涨6.1%,单价上涨7.8%,签约率近70%,两个月上升了5.9%,涨势及签约情况非常可观。
 
其次,从售出的户数而言,东京23区为932户(占比47.7%),东京都下95户(占比4.9%),神奈川484户(占比24.8%),埼玉县199户(占比10.2%),千叶县242户(占比12.4%),东京都圈整体占比52.6%。可见,东京都的新房公寓是非常受欢迎的。
 
 
综上所述

可以看出,即便疫情时期,东京都房产市场热度未减,尤其是东京23区,无论新房还是二手房房价和租金涨势可观。从供需上来说,供给户数也在上涨。
 
目前东京都的公寓需求仍在“升温”,还在“观望”的伙伴们可以果断“下手”啦!
 
经营管理签证申请条件及法律要求:
 
1. 购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件:
· 以公司名义持有房产;
· 注册资本金不低于500万日元;
· 公司有注册地址、实际办公室;
· 公司有注册账户。
注:首次取得经营管理签证的有效期为一年,之后需要向入管局表述公司的运营情况,入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后,就可以申请永久居留权。

 
续签条件:
 
· 在日本无不良记录
· 公司有合理运营方式和计划
· 收入可充分在日本生活

 
 
无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产,为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民?因为一年后更新签证主要是看两点:
 
· 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
· 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。
 
(本文来源:文字来源于网络,图片来源:https://www.pexels.com/。仅做分享所用,版权归原作者。如有任何不妥,请联系小编做删除处理)

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