东京圈内最新房价走势“大揭秘”

分类：移民快讯
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来源：
发布时间：2021-09-14 17:49
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【概要描述】东京圈二手公寓平均期望出售价格（按70平方米换算）为4114万日元（约合人民币242.35万元），比同期上涨70万日元（1.7％）。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。这也反映出新冠疫情蔓延背景下东京周边物业的抢手程度。

东京圈内最新房价走势“大揭秘”

【概要描述】东京圈二手公寓平均期望出售价格（按70平方米换算）为4114万日元（约合人民币242.35万元），比同期上涨70万日元（1.7％）。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。这也反映出新冠疫情蔓延背景下东京周边物业的抢手程度。

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东京圈二手公寓价格上涨1.7%

东京圈二手公寓平均期望出售价格（按70平方米换算）为4114万日元（约合人民币242.35万元），比同期上涨70万日元（1.7％）。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。这也反映出新冠疫情蔓延背景下东京周边物业的抢手程度。神奈川县、千叶县、埼玉县也明显涨价。

神奈川县的平均期望出售价格（按70平方米换算）为3096万日元（约合人民币182.38万元），比同期上涨85万日元（2.8％）。千叶县为2291万日元（约合人民币134.96万元），比同期上涨44万日元（2％）。埼玉县为2465万日元（约合人民币145.21万元），比同期上涨28万日元（1.1％）。

东京都的价格为5711万日元（约合人民币336.66万元），比同期上涨40万日元（0.7％），连续12个月上涨。东京23区为6329万日元（约合人民币373.09万元），比同期上涨23万日元（0.4％）

东京圈二手一户建平均价格上涨5.2%

此外，除了二手公寓房价有所上升，二手一户建的价格也在飙升。根据最新数据显示，7月的二手一户建价格比上月增长了5.2%。其中，东京都一户建均价为5383万日元，涨幅8.3%；神奈川县涨幅3.5%，均价3569万日元；受东京和神奈川的影响，埼玉的二手一户建价格也有所上升，涨幅8.2%；东京圈整体呈震荡上升趋势。

东京二手房租金上涨0.7%，3297日元/㎡

根据最新数据显示，受东京圈二手公寓占有率持续扩大的影响，东京都7月二手房租金上升0.7%，已经连续2个月呈上升趋势。其中东京都上涨了0.4%，神奈川虽然建筑面积在减小，但是租金仍上涨0.4%。就7月而言，东京圈整体租金同比去年每平米上涨了5.9%。并且，房龄新的二手公寓租金上浮明显。

东京圈新房公寓价格涨势可观

根据日本不动产经济研究所最新数据显示，东京圈新房公寓平均价格为6498万日元，每平米单价为98.4万日元，同比去年价格上涨6.1%，单价上涨7.8%，签约率近70%，两个月上升了5.9%，涨势及签约情况非常可观。

其次，从售出的户数而言，东京23区为932户（占比47.7%），东京都下95户（占比4.9%），神奈川484户（占比24.8%），埼玉县199户（占比10.2%），千叶县242户（占比12.4%），东京都圈整体占比52.6%。可见，东京都的新房公寓是非常受欢迎的。

综上所述

可以看出，即便疫情时期，东京都房产市场热度未减，尤其是东京23区，无论新房还是二手房房价和租金涨势可观。从供需上来说，供给户数也在上涨。

目前东京都的公寓需求仍在“升温”，还在“观望”的伙伴们可以果断“下手”啦！

经营管理签证申请条件及法律要求：

1. 购买5000万日元（约合人民币300万）以上的持民宿牌照一户建，在日本注册公司
2. 申请人年满20周岁
3. 无日本犯罪记录
4. 投资公司需满足如下条件：
· 以公司名义持有房产；
· 注册资本金不低于500万日元；
· 公司有注册地址、实际办公室；
· 公司有注册账户。
注：首次取得经营管理签证的有效期为一年，之后需要向入管局表述公司的运营情况，入管局再决定是否续签及续签的时间。当续签达到一定时长后，就可以申请永久居留权。

续签条件：

· 在日本无不良记录
· 公司有合理运营方式和计划
· 收入可充分在日本生活

无论首次申请还是续签条件里面没有提到需要购买房产，为什么很多的移民公司说买日本房产可以移民？因为一年后更新签证主要是看两点：

· 在日本有无违法行为（违规停车也算！）
· 公司经营情况：这一点比较重要，因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时，会预审公司以后的运营状况，如果事业内容不稳定或者没有可行性，连最开始的一年签证都拿不到。而对于一个不熟悉日本的外国人而言，最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。

（本文来源：文字来源于网络，图片来源：https://www.pexels.com/。仅做分享所用，版权归原作者。如有任何不妥，请联系小编做删除处理）

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